王曉鋒： PC 經(jīng)濟(jì)性及有關(guān)問題

  很多進(jìn)入PC行業(yè)的企業(yè)都是為了“人有我有”的初步想法及廉價(jià)土地、拿到工程，結(jié)果是從工廠策劃到最終運(yùn)行，也沒想過怎么掙錢，最終也就真是PC不掙錢。這樣的復(fù)制、循環(huán)、發(fā)展，最終也會(huì)影響PC行業(yè)對(duì)人才的吸引及技術(shù)進(jìn)步、可持續(xù)發(fā)展。

  裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（簡稱“PC”）目前已成為我國推廣裝配式建筑的主要抓手，各級(jí)行業(yè)主管部門與有關(guān)單位都對(duì)PC給予了足夠的關(guān)注。PC的經(jīng)濟(jì)性是影響行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

  PC的經(jīng)濟(jì)性

  目前我國PC主要在高層住宅與部分公共建筑中實(shí)施，已有工程實(shí)踐表明其工程造價(jià)普遍高于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。根據(jù)北京市《關(guān)于確認(rèn)保障性住房實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》（京建發(fā)〔2013〕138號(hào)），PC保障性住房的產(chǎn)業(yè)化增量成本參考值分別為436元/㎡（高度60m以上，包括預(yù)制外墻）、409元/㎡（高度60m以下，包括預(yù)制外墻）、115元/㎡（高度60m以上，不包括預(yù)制外墻）。實(shí)際上北京市2017年之前開工建設(shè)的PC保障性住房大部分僅樓板采用預(yù)制技術(shù)。

  2016年，筆者多次與上海的相關(guān)企業(yè)、同行交流，得到上海采用三明治夾心外墻PC住宅成本增量為500元/㎡左右，采用非三明治普通PC外墻板為350元/㎡左右。

  上海自2016年起已要求5000㎡以上的公共建筑、居住建筑及2000㎡以上的工業(yè)建筑、配套辦公、研發(fā)等項(xiàng)目均要采用裝配式建筑。上海高層住宅幾乎100%實(shí)現(xiàn)PC的情況下（全國最嚴(yán)厲的政策），造價(jià)仍比現(xiàn)澆建筑有顯著提高。

  根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額（征求意見稿）》（正式稿2017年3月1日實(shí)施，暫未見到）的有關(guān)數(shù)據(jù)，選取上海、天津、武漢的已建現(xiàn)澆混凝土住宅，與PC住宅的結(jié)構(gòu)造價(jià)進(jìn)行對(duì)比。

  從圖1、圖2的小高層、高層住宅對(duì)比結(jié)果可見：預(yù)制構(gòu)件用得越多（預(yù)制率越高），造價(jià)越高；雖然PC在人工費(fèi)方面有優(yōu)勢(shì)，但主要原因在于將構(gòu)件納入材料費(fèi)，未考慮構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)人工；材料費(fèi)（包括構(gòu)件費(fèi)用）提高是建安成本增加的主要原因；PC住宅比現(xiàn)澆住宅普遍增加300元/㎡～500元/㎡的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的。

  除了住宅之外，目前我國還建設(shè)了部分PC框架結(jié)構(gòu)公共建筑，其結(jié)構(gòu)造價(jià)同樣高于現(xiàn)澆。由于公建建筑的荷載、柱網(wǎng)類別更多，本文未進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)。

  國內(nèi)目前也有PC工程做到綜合造價(jià)等同或優(yōu)于現(xiàn)澆的報(bào)導(dǎo)，主要基于幾方面：精裝修與PC施工穿插節(jié)省工期，但實(shí)際上這并不是PC的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)澆同樣可以實(shí)現(xiàn)；三明治墻板與構(gòu)件質(zhì)量好，提高PC全壽命周期價(jià)值，但這方面的研究普遍缺少數(shù)據(jù)支持，部分研究多為預(yù)設(shè)立場(chǎng)；部分工程為了體現(xiàn)造價(jià)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

  PC造價(jià)高的原因

  綜合分析我國PC發(fā)展的實(shí)際情況，個(gè)人認(rèn)為PC造價(jià)高的主要原因如下：

  1.材料用料多

  PC剪力墻住宅采用三明治夾心墻板時(shí)，6cm外葉墻為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)沒有的附加部分，夾芯墻板連接件更是價(jià)格不菲。預(yù)制構(gòu)件中由于吊裝、施工定位與支撐等功能需要埋入現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中沒有的各類吊件、埋件，且這些“鋼”的單價(jià)都遠(yuǎn)高于普通帶肋鋼筋。豎向鋼筋采用套筒灌漿連接時(shí)，材料及施工、檢測(cè)等費(fèi)用同樣不低。

  PC剪力墻設(shè)計(jì)地震力放大、結(jié)合面受力計(jì)算等，也會(huì)提高結(jié)構(gòu)的配筋量。桁架鋼筋疊合板的不合理應(yīng)用，及相比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)提高樓板厚度，也會(huì)增加造價(jià)。PC框架柱、框架梁由于裝配施工需要，往往需要加大截面尺寸。

  2.結(jié)構(gòu)方案未充分發(fā)揮PC優(yōu)勢(shì)

  目前國內(nèi)的多高層PC剪力墻住宅均采用墻板預(yù)制、邊緣構(gòu)件現(xiàn)澆的構(gòu)造方式，造成施工現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)具有現(xiàn)澆、預(yù)制兩種作業(yè)，施工組織復(fù)雜，工期效益不明顯、質(zhì)量控制難度大。

  國內(nèi)已建的PC框架結(jié)構(gòu)多為預(yù)制主梁、預(yù)制次梁、桁架鋼筋疊合板組成樓蓋，存在主次梁連接復(fù)雜，支撐工程量與現(xiàn)澆相當(dāng)?shù)葐栴}?！跋翊罘e木一樣建房子”是PC的優(yōu)勢(shì)，也是行業(yè)的理想，目前整個(gè)PC行業(yè)距離這個(gè)理想目標(biāo)還很遠(yuǎn)，無法發(fā)揮PC的優(yōu)勢(shì)并提高效率，自然無法降低造價(jià)。

  3.預(yù)制構(gòu)建價(jià)格高

  工廠投資大而無法達(dá)到預(yù)計(jì)產(chǎn)能，造成構(gòu)件價(jià)格居高不下。

  在北京、上海，常規(guī)的生產(chǎn)鋼筋桁架板、預(yù)制墻板的預(yù)制工廠，典型的產(chǎn)量為每月4000m³、每年5萬m³混凝土；需要250個(gè)左右操作工人；模具消耗量巨大，多為工程一次性消耗；墻板每立方米混凝土人工費(fèi)1000元左右，桁架鋼筋疊合板每立方米混凝土人工費(fèi)大概600～700元；預(yù)制構(gòu)件養(yǎng)護(hù)費(fèi)用每立方米混凝土100～200元。

  由于生產(chǎn)線投資大及人工成本高，預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格很難下降，一線城市疊合板、墻板的價(jià)格很難低于2000元/m³、3000元/m³，而現(xiàn)澆混凝土的單方綜合價(jià)格遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格。

  4.我國的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)并不落后

  PC的造價(jià)對(duì)比目標(biāo)是現(xiàn)澆，了解PC為什么貴首先要了解我國的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。

  我國的勞動(dòng)力價(jià)格目前仍處于相對(duì)較低水平，且泵送混凝土等現(xiàn)澆施工技術(shù)成熟，我國現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)建造技術(shù)國際上已處于先進(jìn)水平，部分尖端技術(shù)已領(lǐng)先全球。同時(shí)，現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)高層住宅的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制也處于先進(jìn)水平（造價(jià)優(yōu)勢(shì)較大）。

  現(xiàn)澆混凝土住宅在我國發(fā)展比較成熟飄窗設(shè)計(jì)、外掛石材等常作為現(xiàn)澆住宅銷售的亮點(diǎn)，預(yù)制住宅只能跟進(jìn)并滿足，這些都會(huì)增加構(gòu)件生產(chǎn)與安裝的難度與成本。

  在一線、二線城市，地價(jià)、房價(jià)都很高，每塊土地的容積率與適合建造的房型各不相同，也造成PC住宅很難實(shí)現(xiàn)戶型的標(biāo)準(zhǔn)化與構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化。按我國目前的住宅建設(shè)需求，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)更便于控制成本。

  相比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，目前PC行業(yè)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與快速的建設(shè)需求存在矛盾，行業(yè)管理機(jī)制、管理水平也與發(fā)展規(guī)模不符，成本控制難度很大。

  PC造價(jià)高引起的思考

  雖然已有國家及地方的各類推廣政策，但經(jīng)濟(jì)方面的劣勢(shì)會(huì)直接影響PC推廣應(yīng)用。筆者個(gè)人的觀點(diǎn)是，對(duì)于高層剪力墻住宅，目前的主流技術(shù)方案在結(jié)構(gòu)造價(jià)上不高于現(xiàn)澆的難度很大，這也是目前PC住宅難以提高裝配率的主要原因。

  編制中的《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》先后兩次征求意見，對(duì)于裝配式混凝土建筑的裝配率要求，第一次征求意見提出最低30%的構(gòu)件體積率要求，第二次征求意見提出最低50%的構(gòu)件體積率要求但允許部分現(xiàn)澆折算為預(yù)制構(gòu)件（豎向?qū)嵭腜C剪力墻的現(xiàn)澆部分和疊合樓板的后澆部分可折算為預(yù)制），實(shí)際上前者的30%按后者計(jì)算就是基本為50%上下。“換湯不換藥”地提高裝配率指標(biāo)，說明《評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》編制組也認(rèn)可裝配率越高造價(jià)越高，更高的PC裝配率并不適合目前的中國。

  工作14年來，筆者一直參與PC領(lǐng)域的研究與標(biāo)準(zhǔn)編制，對(duì)PC技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步充滿信心，見到國家推廣裝配式建筑的系列政策也深受鼓舞。但造價(jià)無優(yōu)勢(shì)，再結(jié)合強(qiáng)力政策，會(huì)給整個(gè)建筑行業(yè)（特別是開發(fā)商）及進(jìn)入PC行業(yè)的投資者留下“PC就是不掙錢”的印象。此印象形成后，造成的不利影響就是大家失去了信心，就沒想靠PC掙錢，也不關(guān)心技術(shù)進(jìn)步與更新。

  帶著這個(gè)印象，很多進(jìn)入PC行業(yè)的企業(yè)都是為了“人有我有”的初步想法及廉價(jià)土地、拿到工程，結(jié)果是從工廠策劃到最終運(yùn)行，也沒想過怎么掙錢，最終也就真是PC不掙錢。這樣的復(fù)制、循環(huán)、發(fā)展，最終也會(huì)影響PC行業(yè)對(duì)人才的吸引及技術(shù)進(jìn)步、可持續(xù)發(fā)展。

  這些都不是危言聳聽，實(shí)際上近十年，出現(xiàn)在各種場(chǎng)合宣傳、介紹PC技術(shù)與工程實(shí)踐的，就是幾十人的小群體，PC行業(yè)的人才與行業(yè)參與程度，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法支撐國家確定的發(fā)展目標(biāo)。由于缺少技術(shù)與創(chuàng)新支撐，在PC設(shè)計(jì)及深化行業(yè)，企業(yè)尚未享受到足夠多的陽光與春風(fēng)，“價(jià)格戰(zhàn)”已不可避免。

  筆者覺得高層PC剪力墻結(jié)構(gòu)雖然造價(jià)低于現(xiàn)澆的難度極大，但在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低造價(jià)還存在不少空間；對(duì)于低多層公共建筑、工業(yè)建筑及物流等專用建筑，通過技術(shù)進(jìn)步實(shí)現(xiàn)優(yōu)于現(xiàn)澆的機(jī)會(huì)還很大。隨著社會(huì)與行業(yè)的發(fā)展，PC的經(jīng)濟(jì)性會(huì)不斷變化，是否會(huì)朝好的方向，主要決定于行業(yè)的信心與發(fā)展的動(dòng)力，人才與盈利的輪動(dòng)是發(fā)展動(dòng)力之一。

  由于一直從事技術(shù)與管理，對(duì)于整體投資與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域研究不多。本文的觀點(diǎn)與結(jié)論，可能也是小馬過河或盲人摸象的片面理解，不足之處請(qǐng)同行批評(píng)、指正。筆者相信在大家的努力下，明天會(huì)更好。