山東：青島裝配率最高住宅封頂 年底交付后可直接入住

  建筑工地沒有了飛揚的塵土和刺耳的噪音，不見零散的鋼筋、混凝土、保溫板，取而代之的是一塊塊成型的墻板、樓梯等“零部件”，工人們像搭積木一樣，在塔吊等機械配合下，把這些“零部件”組裝成一棟新樓房。記者昨天獲悉，城陽區(qū)棘洪灘街道韓洼社區(qū)經(jīng)濟適用房樓體封頂，這是島城裝配率最高的預(yù)制裝配式住宅，年底交付后可實現(xiàn)直接入住。

  探訪：樓房交付可直接入住

  昨天上午，記者來到韓洼社區(qū)經(jīng)濟適用房施工現(xiàn)場，工地上沒有了工人們繁忙工作的身影，只有塔吊在安靜地作業(yè)。旁邊就是一處傳統(tǒng)建筑工地，不同的是，這里的樓體外掛滿了防護網(wǎng)。“預(yù)制裝配式住宅幾乎不需要外部施工，所以不像傳統(tǒng)施工那樣需要安裝密密的防護網(wǎng)。 ”工地項目經(jīng)理莊云強說。

  與以往建筑方式不同，預(yù)制裝配式住宅其實就是建筑工業(yè)化，按照一定的標準，在專業(yè)的工廠批量生產(chǎn)樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構(gòu)件，而不必在施工現(xiàn)場澆筑，然后將生產(chǎn)好的部件運輸?shù)巾椖楷F(xiàn)場，通過可靠的方式進行拼裝組建，就像“搭積木”一樣，構(gòu)成整體住宅。韓洼社區(qū)經(jīng)濟適用房項目，是城陽區(qū)首個裝配式建筑示范項目。

  目前樓體已經(jīng)封頂，下一步將進入門窗安裝，后續(xù)再經(jīng)過地面施工、裝修等步驟后，就可交房。也就是說，業(yè)主拿到鑰匙就可直接入住，還省去了裝修的麻煩。

  亮點：島城裝配率最高住宅

  據(jù)悉，韓洼社區(qū)經(jīng)濟適用房共有3棟樓，其中1號樓是商業(yè)網(wǎng)點，2號、3號居民樓采用預(yù)制裝配式住宅建造，每棟居民樓是11層，共可滿足120余戶居民入住。工程于2015年11月份開工，目前一棟樓已經(jīng)封頂，另一棟樓即將封頂，今年年底交付使用，施工周期是一年零一個月。

  與傳統(tǒng)施工相比，預(yù)制裝配式住宅有哪些優(yōu)點呢? “簡單可用‘五節(jié)’來概括，即節(jié)水、節(jié)能、節(jié)電、節(jié)材、節(jié)地。 ”莊云強舉例說，傳統(tǒng)施工期間，需要反復對完工的部位噴水，以增加牢固程度，而現(xiàn)在這個步驟提前在工廠完成，而且采用蒸汽的方式，可極大節(jié)約用水。再者由于不需要現(xiàn)場和泥、和灰，還可減少灰塵污染和噪音。

  從施工時間上來看，完成一層樓的施工，兩者都需要約6天時間，但傳統(tǒng)施工后續(xù)還要進行內(nèi)外墻抹灰、外墻保溫、外墻刮膩子等步驟，這些至少需要三四個月的時間，而現(xiàn)在全省了，因此傳統(tǒng)施工需要一年半的工期，現(xiàn)在只需要一年零一個月。此外以這個工程為例，傳統(tǒng)施工需要200多名工人，而現(xiàn)在只需要70名工人，就可完成吊梁、鋪設(shè)等工序。

  記者了解到，2014年初，預(yù)制裝配式住宅首次在即墨一個建設(shè)項目上試點，當時的裝配率只有30%，相比以前僅樓板和樓梯的預(yù)制不同，韓洼社區(qū)經(jīng)適房整個工程有疊合板、樓梯、空調(diào)板、陽臺板、內(nèi)外墻等約3000塊預(yù)制部件，平均每棟樓有1500個部件組成，裝配率達到65%，是目前島城裝配率最高的。

  釋疑：住宅誤差以毫米計算

  這樣搭起來的房子結(jié)實嗎?“如果現(xiàn)場澆筑住宅的誤差以厘米計算，那么產(chǎn)業(yè)化住宅的誤差僅以毫米計算。 ”莊云強說，首先，傳統(tǒng)澆筑式建造主要靠手工現(xiàn)場澆筑抹灰，黏合度低且精確性差，而工業(yè)化生產(chǎn)使用的建筑構(gòu)件精度更高；其次，機械壓制的外墻、保溫、墊層組合的三層墻體的精度、密實度和保溫性能遠超人工現(xiàn)場加工；第三，墻板在生產(chǎn)時兩端都留有鋼筋，拼接時將墻板間的鋼筋按照插口緊密咬合在一起，然后再灌漿，做到雙保險。

  對此城陽區(qū)質(zhì)監(jiān)站副站長孫明基表示，裝配式建筑采取了統(tǒng)一標準生產(chǎn)出來的零部件，比現(xiàn)場施工更加平整光潔，出廠之前都要通過質(zhì)量驗收，結(jié)構(gòu)精度和建筑質(zhì)量更加有所保證，可以避免很多建筑樓盤尤其是小樓盤常見的滲漏、開裂等質(zhì)量通病。此外裝配式建筑擺脫了以往“看天施工”的局限。