[獨家]一個水泥從業(yè)人員國慶66周年的房地產感言

  在經濟下行壓力不見蓑減的形勢下，國慶前夜，有關部門空降了國慶大禮包，主要的重磅禮物有三樣：

  一、發(fā)動輿論關注四千萬光棍問題和2億多老齡人口問題，代表計劃生育即將全面放開，從而促進消費，緩解老齡化，促進房產銷售。

  二、反腐口氣變化，文章“中國反腐進入下半場”發(fā)表，認為反腐將從人整人轉向以機制反腐防腐。反腐對經濟的負作用逐步轉為正向激勵，身無憂則心無憂，官員們開始正常工作、正常消費、正常購房，也算是為國托底為國分憂了。

  三、二部委下文，首套房首付從30％降低到25％，購買能力大獲提升，利好房地產及相關行業(yè)。

  看來，托起經濟還得靠房地產帶動，正逐漸成為決策層無奈的共識。好高騖遠，還得實干興邦哪！那么，托起房地產需要靠哪些措施呢？

  一、鼓勵生育，增加年輕人口，提供經濟活力

  增加年輕人口是民族傳承的唯一辦法和一切革命事業(yè)的基礎，一個老齡化的社會是難言活力的，更難言什么增長，所謂的“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”更是癡人說夢！可見，放開人口政策鼓勵多生優(yōu)生，已經是關系到民族存亡、國際地位的頭等大事。我們的鄰邦日本首相剛剛信誓旦旦說了，要把生育比恢復到1.8以上，他們目前是1.4，上海呢？已經低于1.0，多么恐怖呀！中國人口在滿清中期時占世界人口比例達30%多，我們讀小學時號稱四分之一，現(xiàn)在呢？只有15%多一點。相對世界，我們人口大大下降了，按新出生人口計算，更是可能不到十分之一了！

  曾經正確已經錯誤現(xiàn)在邪惡的計劃生育政策，確實到了馬上轉身180度的時候，可依附于一項政策而形成的利益團體還是要拼命掙扎，為了他們小團體的就業(yè)、罰款而繼續(xù)誅殺中華民族的未來，他們犯下的罪行 ，謦竹難書， 百度難書，將釘在歷史的恥辱臺上。

  從計劃生育政策的調整，也可以看出宏觀調控的政策，哪怕99％正確，也當慎用，因為政策的適用期過后，難以調回，無比難。又如存款準備金率，因為美元流入，從百分之幾，一路調到百分之幾十，現(xiàn)在美元流出，市場資金面那么緊張，下調還是很難，為什么？因為在此過程中形成的利益團體，需要利用緊張的資金面把實體經濟榨干吃盡，他們才不會考慮國家的利益，也不會聽從最高領導的指示，最多是陽奉陰為。

  民意不可強奸過久，但愿計劃生育政策及時調整，從控制生育轉向鼓勵生育，如此，中國經濟增長才有意義。

  計劃生育政策的調整，將帶來單個家庭人口的增長，從而帶動改善性需求；新增人口帶來的生活壓力，將促使我們辛勤勞動，從而提高全社會的產出，促進經濟發(fā)展；孩子成長后的住房預期需求會促進現(xiàn)房的銷售，并穩(wěn)住房價預期從而穩(wěn)住財富價值?？梢姡砰_計劃生育對房地產業(yè)健康發(fā)展的意義。

  二、增加購買欲望

  鳩占鵲巢的故事，告訴了我們鳥類對房子的熱愛；老鼠生兒愛打洞，告訴了我們鼠族世世代代對房子的熱愛。人類對房產和土地的熱愛，緣自于遺傳基因，而不是后天培養(yǎng)。

  “普天之下，莫非王土”，說明了最高統(tǒng)治者對土地的狂熱追逐，普通人難道就沒有這種夢想追求嗎？肯定有！因為這種遺傳基因是一樣的。土地財政歷來被統(tǒng)治者利用，并且成為合法統(tǒng)治的經濟基礎和財政來源。老百姓被反復利用，緣自于我們的占有欲，不能占有天下，多占有一點私人空間，不過份吧！所謂的私有化可算是一定層面上的分層分級所有，相信統(tǒng)治階級會給我們的。

  人類占有房地產的欲望與生俱來，或自建或購買。我們需要房子，國家為了增加財政來源，社會需要專業(yè)化分工，房地產業(yè)應運而生。為了積累購房所需的錢，我們就需要辛勤勞動，從而帶動了各行各業(yè)的生產，同時帶來各行各業(yè)的產能過剩。為了化解產能過剩，國家實行積極的財政政策和“穩(wěn)健”（慢慢貶值）的貨幣政策，鼓勵居民適度提前消費。提前消費的居民從滯后消費的居民那里獲得了所謂的增值收益，大大增加了人們后續(xù)的購買欲望，從而，經濟得以發(fā)展。

  貪婪是人類的本性：

  美國在1991年前后，人均住房面積27平方米，現(xiàn)在增加到72平方米，后續(xù)增加到100平方米，有何不可？增加到200平方米，有何不可

  直到今天，香港年輕人最大的愿望還是購買一套屬于自己的住房。

  我曾私下在家中詢問因工作關系而相識的菁英人士（普遍擁有一百多平方米的房子），他們都想住幾百平方的房子，都想翻番，這是多大的市場

  可見，增加購房欲望根本就不是難事，我們需要的僅僅是用平常心對待房地產業(yè)，而不需要妖魔化。

  房地產業(yè)的支柱地位不是想退就退的，雖然很多人詛咒你。就象國慶節(jié)，許多人堵在路上，倍受劫難，能怪國慶節(jié)嗎？還是怪自己吧。特別是長江沿岸，從武漢到上海，最終將建成世界最大的都市帶，想買房的，下手吧

  問題有兩個：

  首先，住這大的房子，衛(wèi)生讓誰搞？答案：機器人，大房子將帶動智能家居、智能制造的發(fā)展，并最終實現(xiàn)機器人干家務！

  其次，買這大的房子，錢在哪里？答案：在人民銀行和銀監(jiān)會。他們一直在緩慢行動，相信他們會一直緩慢行動下去，直到過頭好長時間。

  三、降準降息降首付，提高購買能力

  提高購買能力的重要前提是適當的貨幣政策，人民銀行的重要職能應該是保持穩(wěn)健的的貨幣政策，實現(xiàn)貨幣對經濟的適當富裕度，從而提高經濟活力。可惜的是，最近幾年，貨幣政策穩(wěn)中偏緊了，看起來在降準，實際上趕不上美元流出的速度；看起來在降息，可過高的準備金率使得實際資金成本下降有限。阿彌陀佛，快把準備金率和實際利率降到世界平均水平吧，這樣的中國特色對經濟的傷害太過了

  提高購買能力的信貸政府也在陸續(xù)出臺中，也和準備金一樣，搞滴灌政策。要是一把降到20％，針對所有購房者，不分一套二套，不分住宅商用，多好呢！我們的領導，總怕水多了會把魚淹死，大可不必擔心如此之多。大部分魚都不是淹死的，是被領導下的魚鉤上的餌害死的，這些餌的現(xiàn)階段表現(xiàn)形式是互聯(lián)網＋＋等。

  可喜的是，不管如何，降準降息降首付，正在進行時，領導們終于擔心經濟穩(wěn)不住了，雖然他們看起來還自信滿滿。經濟不回升，三降不停止！我們完全相信他們的能力！

  四、實現(xiàn)房地產從支柱產業(yè)向財富支柱的轉變

  實現(xiàn)房地產行業(yè)的常態(tài)化發(fā)展，發(fā)揮房地產現(xiàn)階段的支柱產業(yè)作用，是現(xiàn)階段穩(wěn)住經濟發(fā)展陣腳的重要手段，否則，豬還沒有飛起來，站腳的高板已經抽掉，經濟摔下來后果會很嚴重。這塊板不能抽，要給予豬長翅膀的時間。

  又到了某一天，豬飛起來了，我們就一定要把那塊板毀滅了嗎？實際上也大可不必。國人的觀念就是不足就大力發(fā)展，過剩就棄如敝履，民意裹協(xié)下，政策多變，人為擴大巿場波動，造成財富更大損失。我們應該考慮改變思維模式了，不能一下極左一下極右，反復無常。在房地產發(fā)展到一定階段，房地產需要從批發(fā)式生產轉向定制式生產，即按需生產，從而保持存量資產價格的穩(wěn)定，實現(xiàn)房地產業(yè)從支柱產業(yè)向財富支柱的轉變，這將極度考驗當政者的智慧和定力。

  只有房地產平穩(wěn)過渡為財富支柱，我們才能確定：經濟發(fā)展速度低了，但我們是幸運并幸福的；我們也才能確定，新產業(yè)發(fā)展的根基是穩(wěn)固的，心態(tài)也是平衡而不是浮躁的。阿彌陀佛！

  結論：

  1、經濟正式啟動，房價進入上升通道（不含村鎮(zhèn)縣），并在2016年底加速。

  2、國慶后地產、水泥股上漲，中有震蕩，并在2016年下半年加速。

  3、珍惜最后一輪房地產機遇，如果還有大眾狂歡之巔，我們該退出江湖了。

  4、后人自有后人褔，正如宗慶后所說：“走一步，看一步，不作長遠規(guī)劃”。