住宅產(chǎn)業(yè)化的“中國式演繹”

  我國在改革開放以后，全社會居住住宅面積不斷擴大，由于市場化各方面技術進步，產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、建筑化，住宅產(chǎn)業(yè)化道路經(jīng)歷了幾十年的“默默無聞”。近年來，隨著國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣力度不斷提升，迎來最佳發(fā)展機遇時期，越來越多的探索隊伍關注并加入到住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)中。

  實際上來講，我國從大開大建傳統(tǒng)模式建造房屋，建造工人技藝成熟、手法熟練，過渡到可持續(xù)建造發(fā)展的轉化，以工廠化模式蓋房子，堪稱是一場革命。據(jù)了解，僅2014年至今，不少地方和企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化領域內(nèi)動作頻頻。更有一些地方和企業(yè)，紛紛在項目建設、構件生產(chǎn)等方面取得成效，促進了行業(yè)標準的完善，并在一定程度上推動建筑行業(yè)的轉型升級。

  從技術角度出發(fā)，住宅從建筑方式上一定要靠工業(yè)化，靠先進的技術和生產(chǎn)方式轉型，促進住宅產(chǎn)業(yè)工廠化，進一步促使裝配式住宅形成。“裝配式住宅”就是大家常聽說的像造汽車、搭積木一樣蓋房子，是指將主要受力構件剪力墻、梁、板部分或全部由預制混凝土構件組成的裝配式混凝土結構。

  “裝配式混凝土結構”的英語翻譯是precast concrete structure，英文簡稱PC。預制混凝土構件或部件通過各種可靠的連接方式裝配而成的混凝土結構稱之為裝配式混凝土結構。

  由住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布，2014年10月1日開始實施的《裝配式混凝土結構技術規(guī)程》，全面總結了我國今年來裝配式混凝土結構的研究成果和工程實踐經(jīng)驗，借鑒了國外先進技術，涵蓋了設計、施工、構件生產(chǎn)、驗收等各個環(huán)節(jié)，實施后將結束裝配式混凝土領域無國家標準可循的狀態(tài)，是現(xiàn)階段標志性的技術規(guī)范。與此同時，相關政策也相繼推行，城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建筑技術處處長葉明就此談到，從地方層面上看，據(jù)統(tǒng)計，大概有20多個省市在近年都紛紛的出臺了有關住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的一些指導意見，和相關的一些政策措施，特別是像上海、北京、深圳、沈陽、合肥等等，在前一輪的政策出臺基礎上，又要新一輪出臺一些相應的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策。

  業(yè)內(nèi)專家衛(wèi)德住工科技指出，住宅產(chǎn)業(yè)化工藝設計需要在滿足產(chǎn)品生產(chǎn)要求的前提下合理進行PC廠房生產(chǎn)布局，合理確定各種設備動力設施的技術參數(shù)，做到能量消耗少、運行費用低、生產(chǎn)效率高和建設投資少;同時，還需要合理進行人流路線、物料運輸和倉儲設施的配置和布置，滿足住宅產(chǎn)業(yè)化預制構件生產(chǎn)要求和產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求。并提出，剪力墻結構住宅建筑設計，首先要做好技術策劃，通過技術策劃實現(xiàn)提效和減負的目標。在實際操作中，對已有項目條件進行梳理。其次建筑設計要結合裝配式剪力墻住宅的特點，裝配式剪力墻住宅作為一種“工業(yè)化住宅”，應該是技術理性的工程杰作并以“工程師的藝術”為美。不是所有的工程項目都適合于采用“裝配式剪力墻結構”來建設，需要在前期策劃定位和規(guī)劃設計時加以重視?，F(xiàn)如今，住宅產(chǎn)業(yè)化隨著長時間的政策推動已迎來了最好的時機。

  住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶動房地產(chǎn)、建筑、輕工、冶金、農(nóng)林、建筑設備、機械、家電、家具等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動金融保險、財政、中介服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動社會穩(wěn)定繁榮。住宅產(chǎn)業(yè)化通過集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營，可以用較少的投入實現(xiàn)住宅的高產(chǎn)出，以大量優(yōu)質(zhì)適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效益，有助于住宅成為國民經(jīng)濟新的增長點。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經(jīng)濟的發(fā)展、居民生活水平提高、消費觀念和消費結構的改變以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然會產(chǎn)生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產(chǎn)方式和服務體系，又使得我國住宅的供給遠遠滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實行住宅產(chǎn)業(yè)化，惟有做到住宅開發(fā)定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，生產(chǎn)經(jīng)營一體化，將住宅建設全過程的建筑設計、構配件生產(chǎn)、住宅建筑設備生產(chǎn)供應、施工建造、銷售及售后服務等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從根本上提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。

  住宅產(chǎn)業(yè)化漸行漸近，勢不可擋，相信住宅產(chǎn)業(yè)化不但會讓建筑領域實現(xiàn)重大變革，

  由此帶來的環(huán)保效益不容小覷。