北京建工六建承建北京市最大保障房項目 綠色建筑將成保障房“標(biāo)配”

“這是一個外墻的預(yù)制件，保溫層直接預(yù)制在外頁板和內(nèi)頁板之間，房子建好后就省去了保溫層施工?！?月3日下午，在通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)馬駒橋附近，北京建工六建承建的北京市一個公租房項目工地現(xiàn)場，項目負(fù)責(zé)人介紹說，與傳統(tǒng)混凝土澆筑的建筑不同，這個總建筑面積15萬余平方米、3004套的公租房項目全部使用預(yù)制構(gòu)件拼接而成，是目前全市在建最大預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)的綠色建筑項目。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，北京市建設(shè)綠色保障房約40萬套，近3000萬平方米，納入實施產(chǎn)業(yè)化計劃的項目已累計超過600萬平方米。

日前北京市出臺新規(guī)，10月1日起，新建保障房將逐步化身為“綠色建筑”。凡納入北京市發(fā)展規(guī)劃和年度保障性住房建設(shè)計劃的公租房、棚戶區(qū)改造項目應(yīng)率先實施綠色建筑行動。而馬駒橋保障房，就是率先在指導(dǎo)意見出臺之前進(jìn)行試點的項目。

隨著《指導(dǎo)意見》實施，今后經(jīng)濟(jì)適用房、限價房將通過分類實施產(chǎn)業(yè)化方式循序推進(jìn)綠色建筑行動。北京市住建委住保辦主任鄒勁松認(rèn)為，推動建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化將是實施綠色建筑行動和未來建筑行業(yè)發(fā)展的重要方向，而產(chǎn)業(yè)化的前提是建筑構(gòu)件和裝修的標(biāo)準(zhǔn)化。

記者在現(xiàn)場看到，這里沒有成群的工人忙碌的身影，沒有滿地的鋼筋、磚塊，更沒有飛揚(yáng)的塵土，只有幾架塔吊在作業(yè)?！邦A(yù)制結(jié)構(gòu)建筑施工打破了傳統(tǒng)混凝土澆筑建筑的產(chǎn)業(yè)鏈，很多工序從工地現(xiàn)場轉(zhuǎn)移到預(yù)制構(gòu)件工廠里，不僅是施工，監(jiān)理和驗收也轉(zhuǎn)移到工廠里，所以工地現(xiàn)場只看到樓一天天增高，但看不見有很多工人?！表椖控?fù)責(zé)人稱，這個由預(yù)制構(gòu)件拼接的項目豎向作業(yè)面上的鋼筋綁扎工作量減少了60%左右。

專家觀點   預(yù)制板蓋樓 一年少砍樹300萬棵

保障房政策專家組專家宋兵表示，與傳統(tǒng)施工工藝項目相比，預(yù)制結(jié)構(gòu)建筑施工具有質(zhì)量好、效率高和成本低的特點：“由于預(yù)制構(gòu)件在工廠是在水平作業(yè)面上制作的，表面非常平整，傳統(tǒng)施工在模板內(nèi)豎向澆筑混凝土容易產(chǎn)生膨脹，模板拆掉后表面不平整，還要抹水泥、刮膩子或者貼磚，現(xiàn)在這些工序都省了；另外，預(yù)制構(gòu)件建筑精度可以達(dá)到1至2毫米，國家建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)精度是8至10毫米，‘長城杯’獎項的要求是3至5毫米，誤差小了以后，加上內(nèi)裝修的標(biāo)準(zhǔn)化，建筑的質(zhì)量就大大提高了，比如窗戶滲水現(xiàn)象就不會存在了?！?

“大約每使用3平方米的預(yù)制復(fù)合樓板，就可以少砍伐一棵樹，現(xiàn)在每年大約使用1000萬平方米，就大約少砍了300多萬棵樹，相當(dāng)于6個奧林匹克公園的樹木?！睂τ陬A(yù)制結(jié)構(gòu)建筑的綠色環(huán)保效果，北京市住建委標(biāo)準(zhǔn)化信息處處長楊家驥舉例說，推動建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等方面都有很好的前景。

實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)化 要打破行業(yè)利益鏈條

既然建筑產(chǎn)業(yè)化是推動綠色建筑的重要途徑，也是諸多優(yōu)點，為何只在保障房項目中推行呢？對此，鄒勁松坦言：“先選擇政府投資建設(shè)的保障房推行，主要原因是現(xiàn)在商業(yè)住宅的開發(fā)商推廣產(chǎn)業(yè)化的積極性還不高，下一步，市建委和市規(guī)劃委還要發(fā)文件在商品房里面推，因為根據(jù)現(xiàn)在的技術(shù)水平和行業(yè)形勢，建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)化是必然方向。”

對于商業(yè)住宅開發(fā)商不愿推廣產(chǎn)業(yè)化的原因，楊家驥表示，在現(xiàn)有建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)格局下，僅就建設(shè)成本而言，產(chǎn)業(yè)化建筑的成本達(dá)不到一定的規(guī)模時，成本無法降低，而只有達(dá)到一定規(guī)模后建筑成本才會低于傳統(tǒng)施工工藝的建筑?！跋胍尳ㄖ袠I(yè)像汽車行業(yè)一樣產(chǎn)業(yè)化，就必須實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，戶型就不能那么多，像保障房一樣三五個戶型，然后像汽車一樣大批量生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的零部件，全社會進(jìn)行集團(tuán)化采購裝配，這樣成本肯定能降下來。”宋兵補(bǔ)充說。

對于產(chǎn)業(yè)化建筑的成本問題，北京市保障房投資中心一位劉姓負(fù)責(zé)人有著不一樣的看法：“和其它開發(fā)商不一樣，我們作為市政府投資的企業(yè)，不僅要投資建設(shè)，還要進(jìn)行管理和運(yùn)營，所以更看重住宅的全周期成本，建設(shè)成本高一些，但從今后幾十年的運(yùn)營管理的成本來看，產(chǎn)業(yè)化的建筑維修、更新構(gòu)件非常方便，成本較低。”他舉例說：“一個產(chǎn)業(yè)化建筑本身要比傳統(tǒng)建筑報修率底，我們對比發(fā)現(xiàn)，一個產(chǎn)業(yè)化住宅小區(qū)每月報修數(shù)百次，而相當(dāng)?shù)膫鹘y(tǒng)建筑小區(qū)每月報修率要上萬次?！?

鄒勁松認(rèn)為，建筑行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化會形成一個全新的產(chǎn)業(yè)鏈，從對現(xiàn)有建筑行業(yè)設(shè)計、施工、監(jiān)理甚至是政府部門的監(jiān)督和驗收都是一個變革，雖然會培育一批新的產(chǎn)業(yè)工人，但傳統(tǒng)的建筑工人就做不了，“所以要打破現(xiàn)在的行業(yè)格局和利益鏈條肯定需要一個過程，推廣過程中甚至?xí)龅揭恍┳枇Α！?