金隅股份發(fā)布2014年半年度報告

  日期，金隅股份2014年中期業(yè)績?nèi)蛲顿Y者推介會在香港港麗酒店隆重召開。面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，金隅股份主動順應(yīng)市場形勢變化，加速推進(jìn)公司轉(zhuǎn)型升級，加大資本運(yùn)作力度，通過不斷提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量,有效緩解了不利因素造成的影響，實(shí)現(xiàn)了整體經(jīng)營效益持續(xù)穩(wěn)步增長。

  2014年上半年，公司營業(yè)收入達(dá)到206.4億元，同比增長1.2%，主營業(yè)務(wù)毛利為50.3億余元，同比增長17.7%，凈利潤為15.2億元，期末資產(chǎn)總額達(dá)到1028.5億元，凈資產(chǎn)為300.8億元，較年初增長14.5%，四大產(chǎn)業(yè)板塊的營業(yè)收入及凈利潤亦同比穩(wěn)步提升，表現(xiàn)出扎實(shí)穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，向投資者交出了滿意業(yè)績答卷。

  水泥及預(yù)拌混凝土板塊 在市場競爭持續(xù)加劇的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)下，公司充分發(fā)揮“大十字戰(zhàn)略”市場覆蓋廣、產(chǎn)業(yè)集群相互支撐等特點(diǎn)，創(chuàng)新經(jīng)營策略，強(qiáng)化市場運(yùn)作，充分發(fā)揮較強(qiáng)的區(qū)域掌控力和整體協(xié)同力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品市場占有率的持續(xù)提升；面對區(qū)域市場價格低位震蕩的市場形勢，公司利用技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，實(shí)施采購及生產(chǎn)過程的精細(xì)化管理，降低生產(chǎn)成本；面對政府日益增強(qiáng)的大氣污染治理力度，公司建立和完善環(huán)境保護(hù)管理體系，積極開展生活垃圾預(yù)處理與水泥窯無害化協(xié)同處置及示范線技術(shù)研究、生物質(zhì)燃料在水泥窯應(yīng)用研究等項(xiàng)目，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力提升資源綜合利用水平，加快水泥企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。上半年，水泥及熟料綜合銷量達(dá)1840萬噸，同比增長12.2%，水泥及熟料綜合毛利率15.94%；混凝土總銷量為560萬立方米，同比增長1.8%。

  新型建材與商貿(mào)物流板塊 緊密圍繞“穩(wěn)固發(fā)展基礎(chǔ)、專注主營業(yè)務(wù)、擴(kuò)大市場份額、增強(qiáng)盈利能力、提升內(nèi)控水平”的發(fā)展策略，堅持園區(qū)化發(fā)展戰(zhàn)略方針，進(jìn)一步準(zhǔn)確定位、完善功能，加快推進(jìn)園區(qū)化建設(shè)，不斷完善園區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施，加強(qiáng)園區(qū)資源優(yōu)化配置，提高資源的有效利用率，最大限度發(fā)揮園區(qū)集群化優(yōu)勢;公司發(fā)揮整體優(yōu)勢，加大業(yè)務(wù)創(chuàng)新力度，加快“走出去”步伐，充分發(fā)揮板塊產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，加快營銷資源整合和市場信息聚集，強(qiáng)化市場品牌效應(yīng)，降低營銷成本。上半年，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入58.1億元，主營業(yè)務(wù)毛利4.9億元。

  房地產(chǎn)開發(fā)板塊 公司堅持貫徹“兩個結(jié)構(gòu)”調(diào)整和“好水快流”的方針，順應(yīng)房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢，及時優(yōu)化銷售策略，提高資金利用率，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)板塊銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長;把握政府相關(guān)政策，迅速辦理完成自住型商品房項(xiàng)目各項(xiàng)前期手續(xù)，短時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)立項(xiàng)到銷售全過程;根據(jù)市場需求和產(chǎn)品分類，不斷挖掘各區(qū)域、各類型產(chǎn)品的市場價值，實(shí)現(xiàn)銷售利潤與資金迅速回籠的雙贏;深入落實(shí)項(xiàng)目拓展政策，擇機(jī)以合理的價格快速高效突破新項(xiàng)目，擴(kuò)充土地儲備，積蓄優(yōu)質(zhì)發(fā)展資源。上半年，公司結(jié)轉(zhuǎn)面積78.22萬平方米，同比增加79.9%;新開工面積159.14萬平方米，同比增加49.5%;新竣工面積138.35萬平方米，同比增加374.6%。

  物業(yè)投資及管理板塊 公司深化內(nèi)部資源整合，采取靈活經(jīng)營管理方式，擴(kuò)大經(jīng)營管理規(guī)模，強(qiáng)化運(yùn)營風(fēng)險管理，管理品質(zhì)和發(fā)展質(zhì)量得到顯著提升;物業(yè)管理品質(zhì)呈現(xiàn)全面發(fā)展的良好態(tài)勢，高端投資性物業(yè)品牌知名度及盈利能力穩(wěn)步提升。上半年，物業(yè)投資及管理板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入11億元，主營業(yè)務(wù)毛利6.7億元，主營業(yè)務(wù)毛利率61.1%;公司在北京核心區(qū)域持有的投資性物業(yè)總面積為76萬平方米;單位公允價值1.82萬元/平方米，板塊業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了快速增長。

  資本運(yùn)作 公司正式完成境內(nèi)A股市場定向增發(fā)，成功募集資金近28億元，主要用于北京金隅國際物流園工程項(xiàng)目和年產(chǎn)80萬標(biāo)件家具生產(chǎn)線項(xiàng)目，公司充分利用A股市場的融資功能，拓寬融資渠道，為后續(xù)通過A+H兩地平臺實(shí)施持續(xù)再融資提供良好的開端。

  上半年，公司成功發(fā)行12年期經(jīng)營性物業(yè)貸款15億元;新增發(fā)行短期融資券36億元，為公司各板塊的正常經(jīng)營資金提供保障。在確保不影響募集資金項(xiàng)目建設(shè)和募集資金使用的情況下，公司使用22億元閑置募集資金臨時補(bǔ)充流動資金，有效盤活了增發(fā)募集資金，提高了募集資金使用效率，降低了財務(wù)成本。

  2014年下半年，隨著非首都城市核心功能調(diào)整疏解步伐的進(jìn)一步加快，政府環(huán)境治理力度不斷加大，本公司將為高效率高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級做好路徑選擇及條件創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)新崛起新發(fā)展;京津冀協(xié)同發(fā)展和京津雙城聯(lián)動發(fā)展規(guī)劃的加快制定，為公司產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了新空間新平臺，也為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的階段性快速發(fā)展創(chuàng)造了新條件新機(jī)遇。公司將積極應(yīng)對復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢，搶抓政策機(jī)遇，深化各產(chǎn)業(yè)板塊的延伸協(xié)同發(fā)展，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動力;在提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量上爭創(chuàng)新業(yè)績;深化內(nèi)外部資源整合重組，提高資源配置效率;提升內(nèi)部管控，不斷提高管理科學(xué)化、現(xiàn)代化水平。

  由副總經(jīng)理李偉東帶領(lǐng)的路演團(tuán)隊(duì)分別通過投資者團(tuán)體見面會、一對一溝通會、全球同步電話會議等形式，以詳盡的數(shù)據(jù)分析及精彩的語言表述，向分析師及投資者深入介紹了公司2014年上半年出色的經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展前景。公司將充分發(fā)揮自身戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)鏈、整合管理等方面的優(yōu)勢，積極穩(wěn)健的拓展主營業(yè)務(wù)，鞏固區(qū)域優(yōu)勢，加強(qiáng)公司內(nèi)外部的資源整合，對持續(xù)實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營目標(biāo)充滿信心。