國內(nèi)首現(xiàn)“購房返稅”獎(jiǎng)勵(lì) 綠色住宅產(chǎn)業(yè)或迎爆發(fā)增長

  近日，福建省廈門市在全國領(lǐng)先出臺(tái)針對(duì)綠色建筑商品住宅業(yè)主的獎(jiǎng)勵(lì)政策。據(jù)了解，該獎(jiǎng)勵(lì)政策直接針對(duì)住宅業(yè)主，根據(jù)住宅“綠色建筑”星級(jí)標(biāo)識(shí)，以返還契稅的形式鼓勵(lì)業(yè)主購買符合“綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”的商品住宅。其中，對(duì)購買二星級(jí)綠色建筑商品住房的業(yè)主給予返還20%契稅，購買三星級(jí)綠色建筑商品住房的則給予返還40%契稅的獎(jiǎng)勵(lì)。

  “廈門出臺(tái)的此項(xiàng)購房獎(jiǎng)勵(lì)政策，讓我們?cè)俅慰吹降胤秸畬?duì)綠色建筑尤其是綠色住宅的積極支持和推動(dòng)。之前多為國家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位和開發(fā)商按照星級(jí)建造標(biāo)準(zhǔn)的不同進(jìn)行的直接獎(jiǎng)勵(lì)，如今，業(yè)主也因購買不同星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑而獲得不同稅收返還，此舉無疑再為類似我們這些專注綠色建筑的企業(yè)注入一劑‘興奮劑’”。作為擁有全國13家全資或控股子公司的國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司，浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司(以下簡稱“杭蕭鋼構(gòu)”)董事長單銀木欣喜地表示。

  正如單銀木所言，財(cái)政部、住建部在2012年4月27日就聯(lián)合下達(dá)(財(cái)建〖2012〗167號(hào))《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，意見中強(qiáng)調(diào)對(duì)綠色建筑中央財(cái)政給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：二星級(jí)綠色建筑45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。而由杭蕭鋼構(gòu)自主開發(fā)的全國鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化示范小區(qū)，即包頭“萬郡·大都城住宅小區(qū)”就是按照綠色建筑的二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，并被住建部批準(zhǔn)為“省地節(jié)能環(huán)保型住宅、國家康居示范工程”。

  其實(shí)，除了廈門已明確出臺(tái)針對(duì)綠色建筑商品住宅業(yè)主的獎(jiǎng)勵(lì)政策之外，7月12日，在2014中國綠色地產(chǎn)高峰論壇上，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技發(fā)展中心主任孫曉文公開表示，江蘇省在大膽探討直接獎(jiǎng)勵(lì)“綠色建筑”買房人的可能性。“目前，是獎(jiǎng)勵(lì)地方政府、項(xiàng)目建設(shè)單位和開發(fā)商。后續(xù)，我們希望能獎(jiǎng)勵(lì)到買房人?！?不僅如此，國內(nèi)許多省市，如深圳、日照等地也在探討促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的具體獎(jiǎng)懲細(xì)節(jié)。

  據(jù)杭蕭鋼構(gòu)總工程師方鴻強(qiáng)介紹，作為綠色建筑的最主要代表，鋼結(jié)構(gòu)住宅在節(jié)能環(huán)保上優(yōu)勢(shì)明顯，一旦在商用住宅領(lǐng)域得到規(guī)模化應(yīng)用，則將大大推動(dòng)各地“綠色GDP”的爆發(fā)式增長。這是因?yàn)榕c傳統(tǒng)建筑相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅具有節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)住宅二氧化碳的排放量約為480千克/平方米，而傳統(tǒng)混凝土二氧化碳排放量是740.6千克/平方米，僅二氧化碳排放一項(xiàng)就能降低35%以上。另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅作為新型住宅，利用鋼材強(qiáng)度高的特點(diǎn)，可設(shè)計(jì)大開間布置，使建筑平面能夠合理分隔，靈活方便，創(chuàng)造開放式住宅，得房率高于傳統(tǒng)住宅5%-8%。

  然而，在過去由于對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)識(shí)不足，尤其是片面地認(rèn)為采用了新技術(shù)、新材料的鋼結(jié)構(gòu)住宅“造價(jià)高、售價(jià)貴”，使得鋼結(jié)構(gòu)住宅在國內(nèi)始終無法得到大規(guī)模地推廣和應(yīng)用?！按舜螐B門政府率先對(duì)業(yè)主購買綠色建筑進(jìn)行稅收返還的獎(jiǎng)勵(lì)，其實(shí)不僅有助于最終用戶對(duì)綠色住宅的全新認(rèn)知和逐漸接納，還有助于國內(nèi)綠色建筑尤其是綠色住宅的普及。”方鴻強(qiáng)表示。

  據(jù)了解，作為國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)者與領(lǐng)導(dǎo)者，杭蕭鋼構(gòu)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和鋼結(jié)構(gòu)住宅完整配套體系，是獲得“鋼結(jié)構(gòu)住宅”發(fā)明專利的企業(yè)、是國內(nèi)首個(gè)鋼結(jié)構(gòu) “國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”。作為深耕鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)域多年的企業(yè)，杭蕭鋼構(gòu)不遺余力地在技術(shù)研發(fā)上推動(dòng)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步，其最新研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”已經(jīng)在申報(bào)專利中，該體系將會(huì)讓鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造成本降得更低，甚至低于傳統(tǒng)住宅。單銀木介紹，該體系將國內(nèi)領(lǐng)先的鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，緊跟“新城鎮(zhèn)化”打造綠色住宅的要求，極具大規(guī)模應(yīng)用的市場(chǎng)前景。

  對(duì)此，申銀萬國證券在行業(yè)報(bào)告中分析，從長遠(yuǎn)來看，為了滿足城鎮(zhèn)化帶來的巨大住房剛性需求，和符合國家對(duì)生態(tài)文明新型經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展的要求，可以預(yù)見，在未來以鋼結(jié)構(gòu)為代表的綠色住宅產(chǎn)業(yè)將迎來爆發(fā)性增長。