房地產(chǎn)投資下滑 水泥需求待觀察

　　事件：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于3月11、12號(hào)公布了今年1-2月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和水泥產(chǎn)量數(shù)據(jù)。1-2月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資10276億元，同比增長(zhǎng)26.5%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2398億元，增長(zhǎng)1.0%。1-2月水泥累計(jì)產(chǎn)量為15870.1萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)17%，其中2月份水泥產(chǎn)量同比增長(zhǎng)42.5%。我們認(rèn)為城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資仍然保持了快速的增長(zhǎng)，表明了4萬(wàn)億投資對(duì)固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)效應(yīng)已有所體現(xiàn)。但是房地產(chǎn)投資增速的下滑速度超出了我們的預(yù)期，相比于2008年12月份房地產(chǎn)投資同比增速10.6%，1-2月房地產(chǎn)投資呈加速下滑態(tài)勢(shì)。1-2月水泥產(chǎn)量同比增速特別是2月份同比增速比較異常，主要原因是去年2月份的雪災(zāi)因素。根據(jù)我們的測(cè)算，2009年新增水泥需求9000萬(wàn)噸左右，新增水泥產(chǎn)能1.2億噸左右，行業(yè)整體供大于求，維持“中性“評(píng)級(jí)，仍然看好西北地區(qū)以及四川災(zāi)區(qū)2009年的確定性。

　　房地產(chǎn)投資下滑加速，新開(kāi)工項(xiàng)目增加。房地產(chǎn)投資下滑速度超過(guò)我們預(yù)期，我們認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因，一是價(jià)格指數(shù)下降導(dǎo)致完成單位實(shí)物量的投資額下降。今年2月份的PPI為-4.5%，房地產(chǎn)投資的原材料價(jià)格特別是鋼材價(jià)格的下滑是房地產(chǎn)投資下滑加速的一個(gè)原因；二是房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。從2008年7月份開(kāi)始新開(kāi)工面積增速持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，而2008年新開(kāi)工面積的下滑會(huì)對(duì)2009年房地產(chǎn)投資造成較大影響。從施工和新開(kāi)工項(xiàng)目情況看，累計(jì)施工項(xiàng)目78696個(gè)，同比增加11306個(gè);施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資163546億元，同比增長(zhǎng)25.4%;新開(kāi)工項(xiàng)目18533個(gè)，同比增加4056個(gè);新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資7437億元，同比增長(zhǎng)87.5%。我們認(rèn)為新開(kāi)工項(xiàng)目的快速增長(zhǎng)是4萬(wàn)億投資計(jì)劃的反映，但是這部分新增投資項(xiàng)目對(duì)水泥需求產(chǎn)生明顯效應(yīng)可能需要等到下半年。

　　水泥產(chǎn)量的異常增長(zhǎng)并不能說(shuō)明需求的好轉(zhuǎn)。今年1-2月份水泥產(chǎn)量為15870.1萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)17%，其中1月份產(chǎn)量為7580萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)-8.3%，2月份產(chǎn)量為8290萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)42.5%。由于去年2月份有雪災(zāi)和春節(jié)因素，所以今年2月份水泥產(chǎn)量的異常高增長(zhǎng)并不能說(shuō)明需求的好轉(zhuǎn)。我們估計(jì)，排除雪災(zāi)因素，1-2月份水泥產(chǎn)量增速應(yīng)該在-2%左右。3月份由于是水泥需求傳統(tǒng)旺季的開(kāi)始，我們預(yù)計(jì)3月份水泥產(chǎn)量環(huán)比會(huì)增加，但是2008年3月份由于雪災(zāi)后水泥需求的集中釋放，水泥產(chǎn)量同比增長(zhǎng)26%，今年3月份水泥產(chǎn)量同比增速會(huì)從1-2月份的17%大幅回落。

　　2009年全年水泥產(chǎn)量增速約6%-7%，整體供大于求。對(duì)于2009年水泥產(chǎn)量的預(yù)測(cè)，我們假設(shè)考慮保障性住房建設(shè)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)，2009年全年新增水泥需求9000萬(wàn)噸左右，如果排除2009年四川地震災(zāi)區(qū)約3000萬(wàn)噸的偶發(fā)性水泥需求，則全年水泥產(chǎn)量增速預(yù)計(jì)為4%-5%左右。從供給面來(lái)看，2008年全年水泥投資達(dá)1051億元，同比增長(zhǎng)60.76%，預(yù)計(jì)2009年將新增1.8-1.9億噸新型干法產(chǎn)能，考慮6000-7000萬(wàn)噸落后產(chǎn)能淘汰，有效新增產(chǎn)能達(dá)1.2億噸左右，水泥供給將大于需求。

　　整體估值已基本反映了未來(lái)較樂(lè)觀的預(yù)期，維持“中性“評(píng)級(jí)。2009年對(duì)于行業(yè)有利的因素為國(guó)家4萬(wàn)億投資對(duì)水泥行業(yè)的拉動(dòng)作用，不利因素為房地產(chǎn)和制造業(yè)等行業(yè)特別是房地產(chǎn)投資的下滑和水泥產(chǎn)能的大量釋放。我們認(rèn)為現(xiàn)在還很難判斷房地產(chǎn)、制造業(yè)等行業(yè)投資下滑的具體幅度以及4萬(wàn)億投資對(duì)水泥行業(yè)具體的拉動(dòng)力度和時(shí)間。目前A股水泥行業(yè)2009年平均PE為19倍左右，PB在2.5倍左右，我們認(rèn)為已經(jīng)基本反映了未來(lái)4萬(wàn)億投資對(duì)行業(yè)的正面效應(yīng)，維持”中性“評(píng)級(jí)。從區(qū)域來(lái)看，我們依然看好中西部地區(qū)特別是西北地區(qū)。四川災(zāi)區(qū)由于2009年需要完成永久性住房建設(shè)且災(zāi)后新增建設(shè)的水泥生產(chǎn)線需要2009年底才能逐步投產(chǎn)，故2009年值得看好。