透過新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)看中國(guó)住房體制問題

弗克科技公司執(zhí)行董事 傅雁博士 · 2010-01-22 00:00 留言

  弗克科技執(zhí)行董事傅雁博士,曾在新加坡工作多年,對(duì)新加坡當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)比較了解,在如今房?jī)r(jià)問題已成為中國(guó)當(dāng)下熱議的民生問題的時(shí)候,傅雁博士想通過自己對(duì)兩地房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)提出自己的見解,供相關(guān)部門和關(guān)心中國(guó)房產(chǎn)體制的人們參考。

  見證新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)

  我在新加坡工作多年,現(xiàn)在每年也要去好幾次。新加坡與其說是一個(gè)國(guó)家,不如講是一個(gè)城市,但是,這的的確確是一個(gè)被管理得非常好的城市,是我們?nèi)A人值得驕傲和自豪的地方。新加坡的“城市”情況和我們的大城市差不多,地少人多,勞動(dòng)力密集,而且80%是和我們一樣的華人同胞。正因?yàn)檫@是一個(gè)華人社會(huì),我們的性格基因、思維邏輯、人文環(huán)境、文化背景和道德準(zhǔn)則都是非常接近的,它的經(jīng)驗(yàn)更值得我們?nèi)パ芯?,去學(xué)習(xí)。本文僅對(duì)新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式和政府作為進(jìn)行一點(diǎn)初略的描述,供感興趣的朋友和專家參考。相信我們很多朋友和政府官員已經(jīng)考察過新加坡,見解應(yīng)該比我深。

  新加坡是由一個(gè)橢圓型的主島和63個(gè)小島組成,面積大約700平方公里,東西長(zhǎng)42公里,南北長(zhǎng)23公里。大概為上海崇明島面積的0.7,上海市區(qū)面積的20%.長(zhǎng)期居住人口(公民和永久居留)約350萬人,外來人口(旅游和外來勞工)也大約350萬人。常住人口密度和上海差不多(新加坡為每平方公里0.50人,上海為每平方公里0.46人)。我曾經(jīng)沿環(huán)島高速公路開車兜一圈,大概45分鐘就完了。新加坡沒有四季,常年氣溫為25~32度,除了去電影院看電影(很冷),只要穿T恤就可以了。新加坡的官方語言是華語(簡(jiǎn)體、普通話)和英語(口音很重、常和華語摻雜講,但和英美洋人都能方便溝通)。對(duì)于中國(guó)來講,新加坡實(shí)在是個(gè)小地方。但是這個(gè)島的政府組屋系統(tǒng)已經(jīng)建立了大約半個(gè)世紀(jì)了,那么我們就把這個(gè)地方當(dāng)作我們的一個(gè)特區(qū)(就像深圳一樣),做一個(gè)國(guó)家建屋的示范,它的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該對(duì)我們推廣國(guó)家建屋到大中國(guó)地區(qū)是有用的。

  新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為三個(gè)類型:私人別墅、私人公寓和政府組屋。

  私人別墅大約只占整個(gè)住宅的5%以下,由于新加坡地少人多,地價(jià)非常昂貴,私人別墅的價(jià)格就非常高,一套200平方米的別墅大約2000萬元人民幣左右,每平方米約人民幣10萬元左右。大部分別墅戶外場(chǎng)地(花園)非常小,幾乎是排屋的類型,完全沒有中國(guó)和歐美的別墅那么吸引人。所以不值得中國(guó)的富豪階層考慮。當(dāng)然,也有非常漂亮的別墅,但那是天價(jià),我們討論它沒有意義。購買別墅的一般為私人企業(yè)老板、國(guó)家高官和海外投資者,也有(各國(guó)的)神秘人物。(新加坡是個(gè)洗錢的天堂,陳水扁就在那里大量洗錢的。)

新加坡私人公寓

  私人公寓和我國(guó)現(xiàn)在大部分城市的商品房差不多,只是多一些輔助設(shè)施,如游泳池、健身房、BBQ、兒童樂園等等,這些東西造價(jià)不是太高的。有的公寓還沒有我們有的小區(qū)那么豪華。私人公寓一般建造在比較繁榮的地段,地價(jià)也比較高。政府每年規(guī)劃出來給房地產(chǎn)商建造私人公寓的地塊也是要象中國(guó)那樣競(jìng)標(biāo)的。政府組屋的地塊是政府自己規(guī)劃的,不需要競(jìng)標(biāo),因?yàn)樾录悠碌牡匾泊蟛糠质菄?guó)家所有的(除了一些屬于土屬人的地以外),這點(diǎn)和中國(guó)也很相似,但他們的住宅地契分永久地契和99年地契,比中國(guó)要長(zhǎng)多了。新加坡的私人公寓面積沒有中國(guó)的大,一般家庭都在120平方米左右(實(shí)用面積,他們不是以建筑面積來計(jì)算的,比中國(guó)的計(jì)算方法要合理),很少200平方米以上的。私人公寓的房?jī)r(jià)一般差不多每平方米5~10萬元人民幣,普通地段為每平方米5萬元人民幣左右,相當(dāng)于上海南京路這樣的地段為每平方米達(dá)10萬元人民幣以上。一套100平方米左右的私人公寓大約500萬元人民幣。政府不控制房?jī)r(jià)和樓盤炒作,完全可以自由買賣。任何外國(guó)人都可以去買私人公寓,買了私人公寓,政府給永久居留,這樣可以吸引外資。所以現(xiàn)在很多國(guó)際上的富豪來新加坡買私人公寓,享受熱帶陽光。新加坡政府是不害怕炒樓或樓盤泡沫的,因?yàn)樾录悠掠姓M屋這張王牌來控制國(guó)家經(jīng)濟(jì)。購買私人公寓的一般是高級(jí)白領(lǐng)、私人老板、高級(jí)官員、海外投資者等,年薪起碼在十萬新幣(50萬人民幣)以上。私人公寓的比例大約占總住宅的15%左右。

  最占多數(shù)的住宅就是政府組屋了,大約是總住宅量的80%.這就是我們很感興趣的國(guó)家建屋。新加坡的國(guó)家建屋發(fā)展局(HDB)從建立到現(xiàn)在大約快50年了,已經(jīng)為好幾代新加坡人建造了他們的家園,是新加坡最大的國(guó)有房地產(chǎn)商。被稱之為政府組屋的數(shù)量可以講遍及新加坡的每個(gè)角落。假如你乘車在新加坡兜風(fēng),那么一下飛機(jī)你就可以發(fā)現(xiàn)到處都是政府組屋。一個(gè)常住人口350萬人的地方,居然有那么多的政府組屋,真的是難以想象。相比之下中國(guó)城市,即使是上海也還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能相比的。可想,中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展空間有多大,要是中國(guó)的平均經(jīng)濟(jì)水平到達(dá)新加坡水平,需要建造的住宅簡(jiǎn)直是個(gè)接近天文數(shù)字的概念。這是李光耀先生“居者有其屋”的成果。

  政府組屋的形式隨著時(shí)代的進(jìn)步有很大不同,新加坡早前的政府組屋現(xiàn)在可能已經(jīng)拆除了,那樣子有點(diǎn)象中國(guó)文革結(jié)束前建造的老式公房?,F(xiàn)在看到最老的政府組屋都是大約12層左右的高層建筑。較老式樣的是板式構(gòu)造,一排大約可以有10~20家,走廊在一邊,只有一個(gè)電梯,而且電梯口不是每層都有,一般在6樓和12樓設(shè)電梯口。其他層的人只能乘到6樓或12樓,然后向上或向下走。這種設(shè)計(jì)的目的是盡可能降低房屋造價(jià)。而且一般都是一房一廳,或二房一廳。這種房型的組屋價(jià)格大概在10萬新幣左右。后來,隨著新加坡經(jīng)濟(jì)水平的提高,一個(gè)普通新加坡人(工人、文秘、服務(wù)員等)的月收入大約在2000新幣左右的時(shí)候,政府組屋也建得越來越好了,當(dāng)然價(jià)格也高了起來。現(xiàn)在新組屋的價(jià)格大約在20~30萬新幣(100~150萬元人民幣)一套左右。組屋的類型有2房、3房、4房和5房(其中廳也算作1房)。在新加坡購買政府組屋是受到政府控制的,要符合很多條件才可以購買,每人只能在結(jié)婚的時(shí)候申請(qǐng)一次,而且不能自由買賣,必須通過國(guó)家建屋發(fā)展局交易。[Page]

  目前,新加坡三種基本住宅的單價(jià)差別為(一般概念):私人別墅每平方米10萬元人民幣;私人公寓每平方米5萬元人民幣;政府組屋每平方米1.5萬元人民幣。

  我們現(xiàn)在的大部分商品房屬于新加坡每平方米5萬元人民幣左右的住宅,這種類型的住宅在中國(guó)的價(jià)格只有1萬元人民幣左右,所以應(yīng)該還有很大的升值空間。

  中國(guó)缺乏新加坡政府組屋類型的住宅,根據(jù)中國(guó)的物價(jià)水平和消費(fèi)能力,這種房子的價(jià)格應(yīng)該在每平方米2000元左右,一套100平方米的房子價(jià)格大約為20萬元人民幣。這樣的住宅房地產(chǎn)商是無法建造的,只有政府親自建造才有可能。

  中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是不健全的,所以根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律來講,總有一天這個(gè)不正常的市場(chǎng)會(huì)正常起來,關(guān)鍵是誰能有這么大能力可以扭轉(zhuǎn)乾坤,掌控百姓安居樂業(yè)的龍頭?

  中央公積金制度是新加坡平民安居樂業(yè)的保障

  中央公積金制度是新加坡體現(xiàn)社會(huì)主義最完美的部分。新加坡是一個(gè)資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家,但同時(shí)也是將社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性運(yùn)用得最好的國(guó)家。所以,新加坡的經(jīng)驗(yàn)真的對(duì)我們很有借鑒作用。

  新加坡的中央公積金制度還是起源于國(guó)家建屋。1959年,新加坡自治,失業(yè)和住房短缺是當(dāng)時(shí)兩個(gè)最大的社會(huì)矛盾。市區(qū)只有9%的居民能夠住上標(biāo)準(zhǔn)的公共住宅,而84%的家庭只能住在店鋪和棚戶中。為此,政府于1960年2月成立了建屋發(fā)展局(HDB),制定了“五年建屋計(jì)劃”,以廉租屋的形式向居民提供了大量的政府組屋。1968年,新加坡之父李光耀先生又提出了“居者有其屋”計(jì)劃,從出租廉租屋為主,向出售廉租屋過渡。

  新加坡現(xiàn)在已建成住宅80萬套左右,政府組屋居民的人均居住面積已達(dá)到20平方米左右,居住條件和環(huán)境有很大程度的改善。新加坡長(zhǎng)期居留人口350萬人,其中80%住政府組屋,平均每4人一套組屋。目前,新加坡的居民中,有80%居住在由政府建屋發(fā)展局提供的政府組屋里,其中5%居住在廉租屋里,75%居住在廉價(jià)屋里,其余20%的人則住在私人購買的公寓或別墅里。從這個(gè)比例看,居民住房主要是由政府提供的。

 ?。ㄖ袊?guó)13億人口,80%住組屋的人口數(shù)量為10.4億人,假如每4人一套組屋,組屋的需求量為2.6億套。假如一套組屋的平均面積為120平方米,每平方米的造價(jià)為1000元,則:總建造成本為=2.6X120X1000=31.2萬億元人民幣。也就是將這個(gè)工程可拉動(dòng)內(nèi)需:31.2萬億元內(nèi)需。同時(shí),商品房市場(chǎng)需求的人口數(shù)為大約3億人,假如也是每4人一套高級(jí)公寓,面積為150平方米,不含地造價(jià)為每平方米5000元,總建造成本為=3/4 x 150x5000=56.25萬億元人民幣。是政府組屋建造費(fèi)用的2倍。所以,政府組屋的建造并不會(huì)影響商品房的市場(chǎng)發(fā)展。)

  由于新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,政府有一定的實(shí)力來解決居民的住房問題。新加坡是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家,但在住房建設(shè)與分配上并不是完全通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)的,而是采取了政府分配與市場(chǎng)出售相結(jié)合的形式,即中低收入者的住房由政府投資建設(shè)并實(shí)行有償提供(政府組屋),高收入者的住房由市場(chǎng)提供(私人公寓)??梢哉f新加坡的住房體系是計(jì)劃與市場(chǎng)相結(jié)合的典范。值得一提的是這樣一個(gè)政府建屋提供居民住房的計(jì)劃的成功,沒有一個(gè)完善健全的中央公積金制度是不可能實(shí)現(xiàn)的。

  早期的新加坡是非常“破”的,百姓文化水平較低,房屋簡(jiǎn)陋,居住條件極差。李光耀曾經(jīng)這樣激勵(lì)國(guó)民:我們祖先的時(shí)代,優(yōu)秀的人才都去上海了,下南洋的都是先天不足,所以現(xiàn)在如果我們還不努力,怎樣和中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)?可見,半個(gè)世紀(jì)前,新加坡的處境很差。政府為了讓百姓可以安居樂業(yè),建立了中央公積金制度,逼迫人們必須工作,沒有工作就什么都沒有,但只要工作了,國(guó)家就幫助你建造自己的家。新加坡就是這樣一個(gè)國(guó)家,它公開推崇精英社會(huì),勤奮的人可以成為人上人,懶惰的人只能是人下人。公積金制度是一個(gè)國(guó)家與公民簽定的合同,國(guó)家保證你的生活,但是你必須努力工作。

  這個(gè)公積金制度大概是這樣的:對(duì)于一個(gè)工作的人,工資中的20%要每月存入公積金基金,同時(shí)公司(老板)還要再為這個(gè)員工加同樣的20%工資到公積金基金中去。也就是講,假如你的月工資是1000元,那么你真正可以拿到手的是800元,同時(shí)你存了400元在公積金中(相當(dāng)于你到手工資的50%)。這是一個(gè)相當(dāng)大的數(shù)字了,政府的建屋局完全可以拿這個(gè)錢計(jì)劃為你造房子了。[Page]

  良好的制度必須有一個(gè)嚴(yán)格的執(zhí)行程序,不然就可能半途夭折。其實(shí),我們也建立了很多法律和法規(guī),仔細(xì)研究一下這些東西,和西方發(fā)達(dá)國(guó)家的都很相似,大同小異。但為什么人家就執(zhí)行得很好,我們就不行呢?主要原因是我們?nèi)A人有一個(gè)特點(diǎn):西方人是只要有了法律,或規(guī)定,無論感覺是否合理,都一概執(zhí)行。他們認(rèn)為這是公平的,即使不合理,只要大家都執(zhí)行,就是公平的。我們就相反了,有了法律,或規(guī)定,首先就要先找一找是否有漏洞,看看是否合理,假如發(fā)現(xiàn)有漏洞或不合理處,那么正好,我們就可以不執(zhí)行。要先講道理。這講道理就難了,公有公的理,婆有婆的理,每個(gè)人角度不同,理由自然不同了。爭(zhēng)來爭(zhēng)去,就搞文化大革命了,造反有理了。那還有法啊,所以我看中國(guó)是世界上最講人權(quán)的,就是沒有法。扯了那么遠(yuǎn),要想強(qiáng)調(diào)的是,新加坡之所以能把公積金制度搞得那么好,一開始就是強(qiáng)行執(zhí)行的,那時(shí)他們的經(jīng)濟(jì)水平比中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平還要差呢。新加坡政府就是立法,然后不管你是支持還是反對(duì),一律必須執(zhí)行,因?yàn)槿珖?guó)公民執(zhí)行一個(gè)同樣的制度,大家是公平的。這樣就迫使每個(gè)身體健康,可以勞動(dòng)的人都必須努力工作,為自己的屋子存公積金。新加坡國(guó)家剛剛成立時(shí)政局是非常不穩(wěn)定的,人們貧窮,外面還要受馬來西亞的欺負(fù)。但是,新加坡政府使用國(guó)家建屋,迫使所有百姓都被“房子”給套住了,供房30年,努力工作30年,一生就在這個(gè)房子上了。為此,人民還感激政府,把政府比喻為家長(zhǎng),照顧安排了他們一生。安定、團(tuán)結(jié)、和諧都有了。

  一個(gè)青年人,開始工作就交公積金,幾年以后就有一定的公積金儲(chǔ)蓄交房屋首期了。那時(shí)結(jié)婚年齡也到了,對(duì)象也敲定了。就可以向政府申請(qǐng)購買政府組屋了(或叫HDB組屋)。政府審核了他們的申請(qǐng)之后,假如符合要求,就讓他們選擇組屋樓盤。當(dāng)然樓盤有的地段好,有的地段差一些,他們就通過抽簽的方式取得。也是公平的,手氣好壞就是你的運(yùn)氣了。一對(duì)夫妻可以申請(qǐng)二次,但永遠(yuǎn)只能擁有一套政府組屋。假如要想申請(qǐng)第二次,必須把第一套組屋賣掉。組屋買賣的定價(jià)必須請(qǐng)建屋局的人來做,建屋局派人來看你的房子,然后根據(jù)你房子的新舊、裝修、地段等定價(jià),并出具定價(jià)單。銷售價(jià)基本就是這個(gè)價(jià)格。新建的政府組屋只能讓公民購買,長(zhǎng)期居留的只可以買二手的政府組屋(價(jià)格也是由建屋局確定的)。所以,政府組屋基本上沒有炒作的空間和條件。因?yàn)槊繉?duì)夫妻只能擁有一套組屋,但可以申請(qǐng)二次,所以每個(gè)家庭可以通過第二次的申請(qǐng)炒一次組屋。由于新的組屋價(jià)格一般都比較低,是政府控制的。而銷售出去的二手房?jī)r(jià)格就要高一點(diǎn),這樣當(dāng)?shù)毓窬湍苡米约汗竦臋?quán)力去剝削一次新移民(永久居留者)。但作為公民,政府只給他們一生發(fā)一次財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì),也就是賺幾萬新幣的量。假如,這個(gè)年輕人工作很努力,也很聰明優(yōu)秀,就可能在工作10年以后晉升到高級(jí)白領(lǐng),或自己創(chuàng)業(yè)做老板。等他們的年薪超過10萬新幣以上時(shí),他們就會(huì)不滿足居住在政府組屋了,他們就會(huì)去購買私人公寓,也就是我們現(xiàn)在的大部分新建的小區(qū)公寓。那時(shí),他們可以買掉組屋作為按揭的首期款??梢宰≡谒饺斯⒌亩妓闶浅晒θ耸苛?,也算有頭有臉了。新加坡就是通過這種方式,將公民分成各個(gè)階層,并且鼓勵(lì)國(guó)人成為精英人才。新加坡的口號(hào)是:精英治國(guó)。

  其實(shí),現(xiàn)在繳納公積金的新加坡人不僅可以用公積金買房,也可以用作養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)、教育投資、甚至炒股票,使新加坡人得到更多實(shí)惠。公積金制度減少了社會(huì)貧富差異、增強(qiáng)了社會(huì)保險(xiǎn)能力、解決了居民住房問題,并可以通過這筆資金進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控,拉動(dòng)內(nèi)需,抵抗經(jīng)濟(jì)危機(jī),有利于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和政治的穩(wěn)定,于國(guó)于民都有利。

  中國(guó)目前地方政府也有了很多建造經(jīng)濟(jì)適用房的嘗試,但效果不好;地方政府也嘗試公積金制度,但很難深入推行;有的發(fā)現(xiàn)由于公積金的儲(chǔ)蓄速度跟不上商品房的漲價(jià)速度,公積金起不了作用,反而減少了低收入者的實(shí)際收入,影響了低收入者日常生活。網(wǎng)上報(bào)道有民建的政協(xié)委員向人大提案,提出公積金制度必須中央集中控制。這就提到了要點(diǎn)了,公積金制度必須是全國(guó)統(tǒng)一的中央公積金制度,不然根本無法實(shí)施。同時(shí),公積金制度必須和國(guó)家建屋配合,才可能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”和安居樂業(yè)的理想。

  一、中國(guó)目前的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理嗎?

  去歐美或新加坡看看,你會(huì)發(fā)現(xiàn)我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)都是屬于比較高級(jí)的公寓住宅。舉個(gè)例子,假如服裝市場(chǎng)上銷售的全部是高級(jí)西服套裝,你會(huì)覺得合理嗎?中國(guó)1990年前,沒有時(shí)裝市場(chǎng)。全國(guó)人民都穿一種服裝,現(xiàn)在2009年了,全國(guó)人民開始買統(tǒng)一的高級(jí)住宅,你會(huì)覺得合理嗎?顯然,房地產(chǎn)也應(yīng)該需要一個(gè)系列產(chǎn)品,高級(jí)別墅、高級(jí)公寓、普通公寓、經(jīng)濟(jì)適用房等等。既然,目前這個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理,那么這個(gè)市場(chǎng)也自然不健全。中國(guó)政府應(yīng)該承擔(dān)義務(wù)為百姓建屋。

  二、安居樂業(yè)是中國(guó)安定和諧的社會(huì)基礎(chǔ)

  安居樂業(yè)是百姓最為關(guān)心的大事。中國(guó)大部分百姓的終身追求就是擁有一間房,有了一間房就可以成家立業(yè)了,這是我們的傳統(tǒng)。所以,如果能把安居作為政府為百姓做的一件最重要的事,百姓必定會(huì)以努力工作來回報(bào)國(guó)家。安居的條件是樂業(yè),要讓國(guó)家給你一間房子,我們就一定要努力工作。

  三、安居要建屋,樂業(yè)要工作

  既然安居樂業(yè)是國(guó)家的民生大計(jì),就應(yīng)該由國(guó)家來管理。建議國(guó)家建立建屋局和房屋公積金制度。建屋局是為了建造經(jīng)濟(jì)適用房,房屋公積金是為了保證每個(gè)公民工作的一部分是用在購房上。

  四、國(guó)家建立建屋局可以統(tǒng)一管理經(jīng)濟(jì)適用房

  目前,某些城市經(jīng)濟(jì)適用房不成功的原因是沒有國(guó)家的統(tǒng)一管理,缺乏適當(dāng)權(quán)威的法律和制度。因?yàn)榘簿訕窐I(yè)是國(guó)計(jì)民生,所以必須由國(guó)家親自來操作,不能靠市場(chǎng)來操作。然而,中國(guó)是具備這種統(tǒng)一管理的條件的,因?yàn)橹袊?guó)所有的土地是國(guó)家所有。中國(guó)只要拿出一定量的土地,由國(guó)家建屋局在全國(guó)各地建造經(jīng)濟(jì)適用房,然后再按照一定法律制度來銷售給公民。建造可以通過招投標(biāo)的方式,有建造商來投標(biāo)建造,但房屋的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有,價(jià)格由國(guó)家統(tǒng)一制定,買賣由建屋局統(tǒng)一進(jìn)行。中國(guó)公民到結(jié)婚年齡就可以夫妻共同向建屋局申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房不得自由買賣,只能通過建屋局交易,而且每二個(gè)公民一生只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。

  同時(shí),國(guó)家在加強(qiáng)房屋公積金制度,每個(gè)工作的人必須由公司和個(gè)人交房屋公積金。這樣國(guó)家就會(huì)有一大筆收入用于經(jīng)濟(jì)適用房的建造,同時(shí)百姓必須努力工作。

  這樣有幾個(gè)明顯的優(yōu)點(diǎn):(1)穩(wěn)定了國(guó)家經(jīng)濟(jì);(2)穩(wěn)定了家庭;(3)穩(wěn)定了工作。

  五、中國(guó)建造經(jīng)濟(jì)適用房是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)有效方法

  中國(guó)是一個(gè)人口眾多的國(guó)家,平均每三個(gè)人一套房子,中國(guó)的房屋需求量就是四億套。這是一個(gè)非常大的內(nèi)需市場(chǎng),為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,這個(gè)巨大的內(nèi)需市場(chǎng)應(yīng)該由國(guó)家來控制。其中,國(guó)家由此可以控制市場(chǎng)的鋼材、水泥、裝修建材等,也可以創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)。這個(gè)內(nèi)需市場(chǎng)的拉動(dòng),不是幾年可以結(jié)束的,它是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)而不斷更新的市場(chǎng),可以穩(wěn)定發(fā)展幾十年。

  有了國(guó)家建屋,豪華公寓和別墅就讓他們漲價(jià)吧,天價(jià)也好,中國(guó)人口眾多,小比例的富人就是個(gè)大數(shù)目了,讓他們?nèi)ベI豪宅、交重稅,對(duì)廣大百姓有利。上海、北京、廣州、杭州等大城市中心的豪華公寓的價(jià)格和東京、新加坡、紐約、巴黎等世界大城市的公寓價(jià)格相比,不貴,還有漲的空間。但政府不應(yīng)該關(guān)心富人的事,應(yīng)該關(guān)心大眾百姓的生計(jì)。國(guó)家建屋是中國(guó)的百年大計(jì),也是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),消除泡沫的最佳方法。

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