四川地震將加速中國住宅產業(yè)化進程

　　北京大學房地產研究所所長陳國強表示，四川地震可能會成為中國住宅產業(yè)化課題研究的契機，中國住宅產業(yè)化進程將因此加速。

　　據中國經濟時報6月18日報道，四川地震后大量臨時性安置房被運往災區(qū)，暫時解決了人們的居住問題，未來還需要在短時間內建成大量的長期住房。有專家認為，四川地震將加速中國住宅產業(yè)化的進程。

　　“如何在最短的時間內建設有質量保障的房屋是抗震救災必須考慮的問題，隨著重建工作的日益臨近，這不僅僅是政府需要考慮的事情，也是整個房地產行業(yè)必須面對的問題?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強表示，四川地震可能會成為中國住宅產業(yè)化課題研究的契機，中國住宅產業(yè)化進程將因此加速。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副總工程師孫克放表達了同樣的觀點，他認為四川地震后，災區(qū)將需要在較短的時間內建成大批高質量的房屋，在建設過程中會采用一些新技術，將提供給住宅產業(yè)化新的實踐機會。

　　地震后的第一個星期，四川省統(tǒng)計局社情民意調查中心和西南財經大學統(tǒng)計學院聯(lián)合開展的“四川省地震災后救助情況”民意調查結果顯示，被訪災區(qū)群眾中有83．5%表示應首先解決住房問題。

　　有報道稱，受氣候條件限制，災區(qū)搭建的過渡房能夠使用一到兩年時間，這意味著新的適合長期居住的房子需要在2年內完成。

　　“以中國房地產開發(fā)的速度，兩年內完成規(guī)劃、設計和施工并不困難，難的是在縮短施工周期的同時保證建筑質量?！敝袊康禺a及住宅研究會副會長童悅仲表示，中國房屋的建設周期較長，主要原因在于土地開發(fā)的閑置期較長，房地產開發(fā)企業(yè)不會在拿到土地后馬上開發(fā)。

　　據介紹，在住宅產業(yè)化發(fā)展較好的澳大利亞，刨除前期審批和設計時間，房屋的建筑時間只需要三個月到半年的時間就可以蓋好一棟小高層。在中國建設的時間至少需要1年。

　　“一些結構簡單的房屋，甚至只需要1個月就能建完?！标悋鴱娬f，由于相關部件的生產工作都在工廠里完成，住宅產業(yè)化發(fā)展水平較高的國家不僅避免了工地上塵土飛揚的情況，還能夠有效減少施工噪音。

　　“房屋的建設速度和房屋的質量都是住宅產業(yè)化的一個方面，相比房屋建設速度，業(yè)內更加關注住宅的節(jié)能和質量，這些都需要加大新技術的應用?！蓖瘣傊俦硎荆捎谥袊康禺a業(yè)的發(fā)展時間相對較短，中國住宅產業(yè)化長期關注的焦點在房屋的建筑質量上，此外，新技術在節(jié)能型建筑上的推廣和使用上也取得一定成績。

　　資料顯示，近幾年來，中國住宅的節(jié)能標準已比之前有所提升，節(jié)能技術廣泛應用于各個房地產項目，比如中水的廣泛應用。同時，房屋建設過程中的能耗和污染問題較之前有明顯好轉。

　　然而，這僅僅是住宅產業(yè)化的一個方面，相比其他發(fā)達國家，中國的住宅產業(yè)化之路還有很長的路要走。

　　“我比較認可日本對住宅產業(yè)化的總結，一個是資金和技術的高度集中，第二是大規(guī)模生產，第三叫做社會化供應，實現(xiàn)了這三條就是產業(yè)化的生產方式。雖然與完全的住宅產業(yè)化還有一定距離，在技術上中國的建筑已經開始嘗試產業(yè)化的生產方式。”童悅仲舉例說，以前水泥攪拌只能在建筑工地上進行，現(xiàn)在可以用水泥攪拌機在別處攪拌好，再運往工地。

　　除此之外，住宅建筑標準也處在不斷完善過程中，此前頒布的《住宅性能評定技術標準》適用于我國城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優(yōu)標準，評定級別分為A、B兩級。

　　“住宅產業(yè)化在中國提了很多年，但是一直到現(xiàn)在中國的住宅產業(yè)化程度并不高，地震過后，需要在短時間內建成大量房屋，這將給中國的住宅產業(yè)化進程提供研究契機。”陳國強認為中國的住宅產業(yè)化遲遲未能有實質性進展需要行業(yè)反思。

　　“住宅產業(yè)化程度較高的日本，3個月內就能建成一棟樓，中國至少要一年?！狈治鋈耸恐赋?，如果中國的住宅產業(yè)化程度較高，災區(qū)居民的住房問題解決起來將會更快。

　　“災區(qū)房屋的重建工作，最終可能有三種方式，受損不嚴重維修后再入住，受損相對嚴重還可以居住的重新進行加固，受損嚴重的則在拆除之后重新建設?！币晃磺巴卣馂膮^(qū)考察的人士告訴記者，由于重建資金有限，對受損程度不同的房屋將區(qū)別對待。

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　　住宅產業(yè)化在中國已經推行近十年，雖然被業(yè)內人士認為是未來中國房地產市場的發(fā)展方向，卻未能引發(fā)房地產企業(yè)的參與熱情，迄今也只有少數幾家房地產企業(yè)展開住宅產業(yè)化的實踐，其中萬科的實踐活動走在行業(yè)前列。

　　相比住宅產業(yè)化，萬科更愿意將其稱之為住宅工業(yè)化。萬科提供的資料顯示，早在2004年萬科制定十年產業(yè)戰(zhàn)略時，就把住宅工業(yè)化作為戰(zhàn)略的一部分提出來，已率先在上海運用于兩棟正式銷售商品樓的建造，并成立建筑研究中心、設計院等機構，投入大量資金到研發(fā)工作中。

　　“中國房地產市場長期處在賣方市場，房地產企業(yè)的利潤非?？捎^，他們缺乏實踐住宅產業(yè)化的動力。”童悅仲指出，進行住宅產業(yè)化的研究需要大量的人力和物力，前期技術投入較多，大部分企業(yè)都不愿意為此買單。

　　“我曾接待過一個來建設部(現(xiàn)更名為住房與城鄉(xiāng)建設部)訪問的澳大利亞的訪問團，他們說大家都認為澳大利亞的住宅產業(yè)化做得好，其實是被逼出來的，澳大利亞的人力成本非常高，建筑工人的工資是普通工人三倍，房地產公司只好把現(xiàn)場分解出來的工序拿到生產線上去做，通過產業(yè)化運作提高效率和降低成本?！蓖瘣傊僬f。

　　“住宅產業(yè)化說到底是生產方式的變革，必須改變現(xiàn)有的生產方式。不僅工人的技術水平需要提高，還必須對建設房屋所需要的相關部件進行標準化、產業(yè)化的生產，這都需要大量的資金投入?！睂O克放指出，住宅產業(yè)的關聯(lián)度高推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化是一項多方聯(lián)動的工程，需要使房地產業(yè)、建材業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)等全面參與其經濟運作過程和物業(yè)管理過程，其中特別需要制造業(yè)的加入。

　　“1999年國務院轉發(fā)了一個文件，這個文件是建設部起草，經過其他七個部委會簽以后正式發(fā)下來的，是指導我們國家住宅產業(yè)化的綱領，里面提到做好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，另外還提出要建立五個體系，就是技術保障體系、建筑體系、部品體系、質量控制體系、性能評價體系。這個文件現(xiàn)在依然是引導中國住宅產業(yè)化的綱領?！蓖瘣傊購娬{，在中國現(xiàn)有的經濟水平下，特別是勞動力成本比較低的情況下，完全做到和國外一樣高度產業(yè)化的方式，目前是不現(xiàn)實的，但肯定是一個方向。