國貿三期：見證首都第一高樓的品質

　　【工程名稱】北京國貿三期

　　【項目位置】位于北京東三環(huán)中路與建國門外大街交接構成的金十字黃金地帶，其具體用地范圍為：東起東三環(huán)中路，西至光華機電大廈，南起國貿大廈2座，北至光華路。

　　【建筑規(guī)模】占地6.27公頃，總建筑規(guī)模54萬平方米，與國貿一二期的56萬平方米加起來，共計110萬平方米。

　　【項目定位】一座集國際型甲級寫字樓和超五星級飯店為一體的主塔樓、一座可同時容納2000人的大宴會廳、現(xiàn)代化商城、電影院及地下停車場等

　　【投資興建】中國國際貿易中心股份有限公司

　　【工程進展】截止2008年7月底，國貿三期A階段主塔樓及裙樓玻璃幕墻基本完成。裙樓商場的裝修及機電工程完成90%，大宴會廳的裝修及機電工程完成85%，主塔樓辦公區(qū)（7層至27層）的精裝修及機電工程預計年底完成。

　　【專家點評】北京國貿中心見證并推動著北京的城市化進程，是令人感動的建筑。北京先有國貿中心，后有CBD，國貿中心為北京CBD規(guī)劃和建設打下了良好的基礎。順應北京城市化高速發(fā)展趨勢崛起的國貿三期工程，必將進一步提升其在全球世貿中心的地位，提升北京CBD內商務寫字樓的國際化程度。

　　早在1985年，中國國際貿易中心定位于國際高標準，引進國際流行的“世貿中心”，開創(chuàng)了國內綜合性高檔服務業(yè)的先河，成為“城中之城”。特別是在北京CBD核心區(qū)，國貿中心以一期的國貿大廈1座、中國大飯店、國貿飯店以及二期的國貿大廈2座，成為首都具有代表性的工程?！俺阶晕遥賱?chuàng)經典”，這是國貿三期工程的目標。站在CBD區(qū)域向上仰望，只見塔狀結構的國貿三期直入云霄，主樓將以其74層共330米的高度樹立北京的新地標。一百一十萬平方米的大型綜合物業(yè)即將全新亮相北京，更為北京頂級寫字樓市場確立新標準，她無疑將成為北京商務中心區(qū)的終極核心。

　　工程解析

　　多種功能：提升CBD商務辦公水準

　　國貿三期工程建設內容主要包括超五星級豪華酒店、高檔寫字樓、大宴會廳、國際精品商場、電影院、康樂中心、停車場等各類商務設施，將成為CBD內最大的商務平臺。三期工程主塔樓高330米，地上為74層，地下4層，本身的構成是一個高層的主體寫字樓和豪華酒店。延用了一二期的模式，330米高的樓被分為幾段，從體量上來說，寫字樓占了主體，在7層至56層屬于辦公區(qū)；從56層到74層是酒店。主塔樓1-2層是氣勢宏大、寬敞明亮、凈高9米的商務辦公大堂和酒店大堂。高格調和創(chuàng)新理念的裝修設計將給人以莊嚴、典雅、心曠神怡的感覺。

　　辦公區(qū)分為高低兩個區(qū)域。低區(qū)為6-27層，高區(qū)為30-53層。辦公區(qū)建筑面積為14.4萬平方米，均為無柱大空間，層高4.25米，吊頂凈高2.8米。從56層開始到68層為豪華酒店。未來，這里將總共有寬大明亮、裝修豪華的客房270余套，每套平均60平方米。71層為酒店空中大堂，由商務中心、會客廳、會議廳和酒吧組成；而72層和73層為餐飲和觀景區(qū)。

　　國貿三期的裙房分為宴會附樓和商業(yè)附樓，共有建筑面積約5.5萬平方米。宴會附樓位于主塔樓北側，首層和二層為商鋪，并與商業(yè)附樓連通。客人可以從附樓首層大堂通過扶梯或電梯直達三層的宴會廳前室，宴會廳跨度為60米，面積2350平方米，室內凈高10米，采用無柱設計，一次性可容納2000人。

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　　商業(yè)附樓位于主塔樓的東面，地上5層，地下4層（含停車場），線條簡潔的商業(yè)附樓配以拉索式玻璃幕墻增強了商場內的光線及空間。挑空了一層至四層的樓板可直接引進光線到室內，令商場內環(huán)境更自然，里外融合成為一個整體。商業(yè)附樓近百家專賣店為賓客提供高品質的商業(yè)服務，包括國際精品、服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具等。據介紹，這部分預計2008年底竣工。

　　多方合作：精心選擇，團隊協(xié)作

　　作為北京第一高樓，國貿三期凝聚了業(yè)主方、設計方、施工組織者的心血和智慧，為保障建筑品質，國貿中心精心選擇合作團隊。國貿三期工程相關負責人曾說：“為了建造這樣一個樓，聚集了很多境外國際上知名的設計大牌。方案設計是美國的SOM，還有香港王董WITL國際，結構顧問是奧亞納OAP。這么多公司聯(lián)合打造，就是想把它建成超級甲級寫字樓。”

　　由于國貿三期項目330米的主塔樓屬于超限高層建筑，無論是北京市領導、市規(guī)劃委，還是業(yè)主方對建筑設計方案都格外重視，多次組織國內外有關專家對三家設計公司概念設計方案的構思創(chuàng)意、結構體系、建筑群體的協(xié)調性、防震性、抗風能力、消防及生命保障系統(tǒng)、內外交通體系、樓宇智能化以及環(huán)保、節(jié)能等方面進行技術經濟分析、比較和論證，并最終在多家競標方案中選定了美國SOM建筑設計事務所的三期工程概念設計方案。據了解，國貿三期的設計師SOM建筑師事務所，不僅在美國很著名，而且是世界上最大的設計公司，被譽為建筑界的IBM。設計師以創(chuàng)新的設計思想、巧妙地將世界最新建筑潮流與國貿中心現(xiàn)有建筑群有機結合起來，成功地設計出一個新的綜合建筑體系，創(chuàng)造出令人無法忘卻的標志性建筑物。

　　作為北京的標志性建筑，國貿三期工程方的質量管控非常嚴格，無論是對施工隊伍還是建筑材料的評價與選擇，全部采用透明的競標方式來擇優(yōu)錄用。據了解，國貿三期高樓內所有需要采用墻漆涂裝的內墻墻面及地下室全部采用嘉寶莉內墻涂料進行裝飾與保護，而整個內墻涂料的競標過程分為四個階段：篩選候選品牌、評選出10個品牌參與第二次競標、從中再評選出5個品牌參加最后競標、最終確定1個中標品牌。每個階段的評選標準、方法與程序都堅持統(tǒng)一、公開、透明的原則，無論是企業(yè)資質、產品性能、涂裝工藝、涂裝成本、樣板效果、樣板工程、實地考察、配套服務、團隊形象等，都是工程方評價的重要指標。經過了幾十次小樣板及大面積樣板間的比較參照。國貿三期主塔樓主體結構為筒中筒結構，即外部的型鋼混凝土框架筒體與內部的型鋼混凝土支撐核心筒體的組合?？拐鸬燃?級，設計難度和施工難度為世界超高層建筑結構所罕見。鋼結構截面大、單件重、連接復雜，總用鋼量達5萬多噸，由中建一局發(fā)展建設公司承建。現(xiàn)場安裝從2006年7月26日開始，經過業(yè)主、設計師、施工單位和監(jiān)理單位的共同努力和政府部門的大力支持，僅15個月就完成了330米高樓的結構施工。

　　多項保障：定義現(xiàn)代辦公空間新標準

　　要迎接高級別的服務對象，必須有高品位的硬件設施和軟件服務。國際貿易中心三期工程在智能化服務、能源技術應用與綜合物業(yè)管理等方面都比較先進，采納先進設計概念，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公水準，對建筑的可持續(xù)發(fā)展也非常有價值。

　　層高：4.25米保證品位.

　　國貿三期有330米，完全可以做到80層、甚至90層，然而最高點是74層，將建筑層高定位在4.25米，這是很少的，可與世界頂級寫字樓媲美。據了解，國貿三期為無柱式辦公空間，整層凈面積從1500至2100平方米；樓層凈高位2.75米至2.8米?！爸挥邪褜痈咦龅?.25米，才能保證甲級寫字樓的凈高在2.8米。”工程相關負責人說：“我們要不惜犧牲面積來保證層高。雖然面積減少了，但達到了甲級寫字樓的標準，提升了建筑的品位，我們覺得這樣做很值得?！?/P>

　　隨著建筑物智能化的提高，架空地板在國際型寫字樓里成為了一個新的需求。國貿三期特意為租戶預留了綜合布線的架空地板高度，租戶可根據自身要求任意分割布置。另外，租用連續(xù)樓層的租戶可通過預留樓板空間輕松安置內部樓梯。

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　　空調：節(jié)能環(huán)保舒適

　　國貿三期的空調系統(tǒng)通過先進技術組合，實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能與舒適的效果。比如，采用VAV變頻空調系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境，紫外線殺菌和高效過濾系統(tǒng)保證室內空氣質量和新風供應，九臺獨立冷凍機和冰蓄冷系統(tǒng)保障24小時冷凍水運行、提供機房全天候的制冷需求?？照{系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術，即在用電低谷時啟動制冰，用電高峰時停機，僅依靠儲備的冰塊供冷，實現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費用支出。有預測數(shù)據表明，此舉措讓國貿中心每年節(jié)約電費將近200萬元。

　　除了電制冷外，國貿三期還有能量互備方案，選擇了遠大空調的吸收式蒸汽機。如果供電讓空調系統(tǒng)受到影響，可通過蒸汽能源的輸入形成互補。在辦公區(qū)空調采用世界最先進的變風量空調系統(tǒng)，新風量達到12升/秒*人，高于美國標準，保證室內空氣質量。每層辦公區(qū)設有64套變風量裝置，室溫可根據客人要求任意調節(jié)?？照{設備及系統(tǒng)末端設有消音裝置，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。

　　在冬季，為了保護建筑圍護結構的傳熱，國貿三期在空調系統(tǒng)加了一個暖氣片的采暖系統(tǒng)，可大大提高人的舒適度。為提升樓宇品質，國貿三期配備了24小時電子設備專用空調。

　　避難層：高樓的安全問題

　　對于超高層建筑，人們對其安全性難免會有擔憂。據悉，對于北京第一高樓來說，考慮到北京處于寒冷地區(qū)以及風速和保溫要求，國貿三期設計了4到5個避難層，同時，避難層將被設置成封閉式的。一旦火災發(fā)生，煙霧將無法進入避難層，而避難層內人群的呼吸可以通過內部的供氣設備來解決，人們可以進入避難層等待救援。另外，考慮到消防要求，國貿三期的樓頂還將建造一個直升機停降平臺。

　　電梯：速度每秒10米創(chuàng)國內之最

　　對于高層建筑來說，電梯是衡量建筑品質的一個重要指標。一個甲級寫字樓，電梯衡量有兩個標準：5分鐘的載客率和35秒的等候。對于超高層寫字樓來說，辦公人員比較多，矛盾很突出，特別是上下班高峰期，電梯將會很緊張。

　　業(yè)主方中國國際貿易中心股份有限公司與迅達（中國）電梯有限公司簽訂合作協(xié)議，安裝在主塔樓的客運電梯，上下行速度可達每秒10米，創(chuàng)國內電梯速度之最。同時，國貿三期每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通。為保障客戶業(yè)務的連續(xù)性，國貿三期還考慮到為租戶提供應急電源。

　　以上僅僅是部分保障舉措的列舉，隨著國貿三期工程的交付使用，中國國際貿易中心將會以更高檔的設施、更優(yōu)質的服務、更完美的商務環(huán)境為國內外商務機構提供最豪華、舒適、便捷的工作生活場所和交流平臺。