煙臺"十一五"期間將深入推進住宅產(chǎn)業(yè)化

　　針對目前煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)的實際，我市今明兩年將逐步建立住宅產(chǎn)業(yè)化技術支撐體系，重點推進節(jié)能省地住宅建設，實現(xiàn)新建住宅節(jié)能65%、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材20%，滿足廣大居民的居住需求，進一步提升煙臺市住宅產(chǎn)業(yè)化水平。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化就是住宅工業(yè)化，是住宅生產(chǎn)建設的標準化、通用化設計，工廠化、部品化生產(chǎn)，現(xiàn)場組織安裝，住宅質量和建設速度將大幅提升?！睙熍_市建設局有關負責人這樣描述煙臺市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展目標。近年來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，廣大居民對住宅的適用性能、經(jīng)濟性能、環(huán)境性能、耐久性能、安全性能等有了更高的認識和要求。據(jù)測算，“十一五”期間，煙臺需新增住宅4650萬平方米。為應對這一形勢，煙臺市將全力推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。針對這一實際，我市將積極改造和提升傳統(tǒng)建筑方式，廣泛采用新技術、新工藝和新材料，通過產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)大力提高新建住宅的品質和質量，逐步使住宅建設從傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”轉向工廠化的“流水線”生產(chǎn)，由“居者有其屋”到“居者有好屋”的轉變。

　　今后，住宅產(chǎn)業(yè)化的迅速推進將為煙臺地產(chǎn)業(yè)真正披上“綠色外衣”?！笆晃濉逼陂g， 煙臺市將把節(jié)能省地作為主攻方向和產(chǎn)業(yè)重點，大力開發(fā)建設具有鮮明節(jié)能省地特點的新型住宅。據(jù)了解，自2005年7月份開始，我市城市規(guī)劃區(qū)內90%以上的新建居住建筑就執(zhí)行節(jié)能50%的標準，2006年6月1日已全面執(zhí)行節(jié)能65%的設計標準。今后我市將把建筑節(jié)能審批、監(jiān)管納入基本建設管理程序，特別是在項目的設計、施工和竣工驗收三個階段進行嚴格把關。節(jié)地方面，將更加嚴格地控制開發(fā)用地性質和禁止使用實心粘土磚。截至目前，煙臺市中心城區(qū)累計完成開發(fā)1200萬平方米，90%以上土地來自于舊城舊村改造，小高層比例由2003年的10%上升為40%，僅全面取消實心粘土磚一項，三年累計節(jié)地就達6700余畝。

　　鼓勵建設和銷售成品房將是煙臺市住宅建設的又一方向。針對群眾反映的二次裝修浪費、室內環(huán)境污染等問題，煙臺市建設部門已經(jīng)出臺開展商品住宅裝修一次到位的有關意見》，并在試點成功的基礎上進一步擴大了精裝修推廣范圍，要求參加康居示范工程和住宅性能A級以上申報項目，必須推行住宅裝修一次到位，其他新建商品住宅分區(qū)域、分階段逐步推行銷售成品房。下一步，煙臺全市房地產(chǎn)領域將進一步完善措施，鼓勵建設和銷售成品房，同時配套跟進住宅裝修新技術、新工藝、新材料、新部品的推廣應用，推行裝修的標準化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打好基礎。

　　經(jīng)過一年多的探討論證，煙臺市于今年初正式下發(fā)關于全面推廣使用太陽能技術的有關規(guī)定，在全市住宅建設中大力推廣太陽能熱水器與建筑一體化設計和施工，以最大程度上做到住宅建筑的節(jié)能降耗。按照規(guī)定，2007年年內，市中心區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內新建住宅小區(qū)的低層、多層住宅建筑，要全面推廣太陽能熱水器與建筑一體化設計和施工；對小高層和高層住宅建筑，則采取試點形式進行推廣，年內試點推行面積占到同類型建筑的20％以上，“十一五”末期達到50％以上。