訂及履行混凝土買賣合同應(yīng)注意的一些法律問題

      多年來我們北京市建孚律師事務(wù)所代理了大量的商品混凝土買賣糾紛案件，長期擔(dān)任過多家混凝土企業(yè)的長年法律顧問，在代理混凝土買賣合同糾紛案件方面積累了一定的經(jīng)驗。根據(jù)以往的經(jīng)驗以及混凝土企業(yè)在卡簽訂及履行混凝土買賣合同時經(jīng)常會涉及到的一些具體的法律問題，我們編寫了一套針對混凝土行業(yè)的法律指南，將對這些實踐中的具體問題進(jìn)行咨詢、解答，希望能夠?qū)炷疗髽I(yè)的經(jīng)營管理活動給予一定的幫助。歡迎廣大讀者批評指正。

      訂立合同應(yīng)經(jīng)過那些程序《合同法》第十三條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式?！币簿褪钦f，當(dāng)事人雙方要想簽訂合同，就需要對合同的主要內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成一致意見。

      這一過程可以分為要約和承諾兩個階段。

      《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”。

      《合同法》第二十一條規(guī)定：“承諾是受要約人同意要約的意思表示”。

      《合同法》第二十五條規(guī)定：“承諾生效時合同成立”。

      什么是要約？

      《合同法》第十四條規(guī)定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。換言之，要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。

      什么是要約邀請？

      《合同法》第十五條規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

      什么是承諾？

      《合同法》第二十一條規(guī)定：承諾是受要約人同意要約的意思表示。也就是說，承諾是指受要約人同意接受要約的條件并締結(jié)合同的意思表示。第二十二條規(guī)定：承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

      合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括那些條款？

      《合同法》第十二條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。訂立合同的形式有哪幾種？《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。需要注意的是，采用口頭形式訂立的合同一旦發(fā)生爭議，必須舉證證明合同的存在及合同關(guān)系的內(nèi)容，因此，對于不能即時清潔的標(biāo)的數(shù)額較大的合同，不宜采用這種形式。

      什么情況下合同無效？

      《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情況之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

       什么是格式條款？

      《合同法》第三十九條第二款規(guī)定：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款?！备袷綏l款是當(dāng)事人一方未與不特定的多數(shù)人簽訂合同、重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并且是在未與對方協(xié)商的情況下事先擬定的，同時也是不允許相對人對其內(nèi)容進(jìn)行變更的。

      《合同法》第四十一條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的。應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

      什么是表現(xiàn)代理？

      《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！痹撘?guī)定即是我國《合同法》中規(guī)定的表見代理制度。表見代理制度就是指代理人在沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止的情況下，仍然以被代理人的名義訂立合同，雖然該代理人沒有代理權(quán)，但是，善意的相對人有充足的理由相信該代理人有代理權(quán)，并且與其簽訂合同或者為其他民事法律行為的，那么，該民事法律行為的效果直接歸屬于本人（被代理人）的法律制度。

      什么情況下當(dāng)事人一方可以請求變更或撤消合同？

      《合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！碑?dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

      《合同法》第五十五條規(guī)定：有下列情形之一的，撤消權(quán)消滅：（一）具有撤消權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤消事由之日起1年內(nèi)沒有形式撤消權(quán)；具有撤消權(quán)的當(dāng)事人知道撤消事由后，明確表示或者以自己的行為放棄撤消權(quán)。

      什么是民事欺詐行為？

      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第68條的規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人做出錯誤的意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為?！?BR>
       什么是脅迫行為？

       根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第69條的規(guī)定：“以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為?！?

      什么是乘人之危？

      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第70條的規(guī)定：“一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機(jī)，為謀取不正當(dāng)?shù)睦?，迫使對方作出不真實的意思表示，?yán)重?fù)p害對方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危?！?nbsp;

      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第71條的規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意見相悖，并造成較大的損失的，可以認(rèn)定為重大誤解?！?

      什么是顯失公平？

      根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第72條的規(guī)定：“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違犯公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！?/FONT>