?昆明2000畝大盤爛尾近7年后,龍湖最終曲線“接盤”
已爛尾停工近7年、占地近2000畝的昆明超級大盤西南海終于迎來轉(zhuǎn)機(jī):東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心(以下簡稱上海東源添蒙)作為重整投資人,無償受讓云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱仁澤地產(chǎn))股權(quán),并向仁澤地產(chǎn)出借最多45億元的重整資金。受讓股權(quán)后,上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)西南海。
至此,從2017年就開始運(yùn)作的龍湖接盤西南海一事,終于以一種曲線進(jìn)入的方式得以實(shí)現(xiàn)。截至目前,仁澤地產(chǎn)解除資產(chǎn)查封工作已基本完成,接下來將力爭在2個月內(nèi)完成投放重整資金的前期工作,并按照重整計(jì)劃規(guī)定清償債權(quán),恢復(fù)經(jīng)營,啟動后續(xù)開發(fā),逐步實(shí)施交房。
2000畝爛尾樓迎轉(zhuǎn)機(jī)
作為昆明曾經(jīng)紅極一時的超級大盤,西南海項(xiàng)目自2013年底開發(fā)商資金斷裂停工爛尾后,曾多次傳出有大型房企“接盤”的消息,但最終因高達(dá)169億元負(fù)債問題而不了了之。
值得一提的是,近日,位于昆明官渡區(qū)的別樣?幸福城30余位業(yè)主,由于項(xiàng)目資金鏈斷裂被迫住進(jìn)爛尾樓的消息頻頻見諸媒體,而西南海相距幸福城不到7公里。
在等待項(xiàng)目復(fù)工的日子里,爛尾的西南海也和別樣幸福城一樣迎來了一批“特殊”的住戶:幾乎每棟爛尾樓里都住有被欠薪的打工者或拾荒人,有的甚至已經(jīng)住在里面至少3年。
去年底,記者在實(shí)地走訪西南海項(xiàng)目時發(fā)現(xiàn),部分爛尾樓里沒水、沒電,生活用水、用電全依賴于與之一路之隔的已交付樓棟;“運(yùn)氣好”點(diǎn)的則能碰上項(xiàng)目在建時留下的水、電(設(shè)施),解決日常所需。這些被欠薪的入住者也不是沒有想過要搬走,但總想著“還有沒有機(jī)會拿到工錢”。
與此同時,在西南海復(fù)工問題上,滇池旅游度假區(qū)管委會作了很多努力。2019年3月12日,滇池度假區(qū)管委會成立度假區(qū)太河片區(qū)城中村(西南海)項(xiàng)目重組專項(xiàng)工作組,下設(shè)5個工作小組,分別進(jìn)駐仁澤地產(chǎn),認(rèn)真梳理精準(zhǔn)核實(shí)項(xiàng)目情況,并重新制定重組方案。當(dāng)年11月底,滇池度假區(qū)管委會承諾,將于12月31日前,推動西南海項(xiàng)目司法重整取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,重組問題整改到位。
原本定于今年2月10日召開的仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第一次債權(quán)人會議因疫情影響,一直到推遲到了3月23日,先后通過了《債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)的議案》《財(cái)產(chǎn)管理方案》等,同意開發(fā)商仁澤地產(chǎn)依法恢復(fù)營業(yè);而在6月9日第二次債權(quán)人會議上通過的《云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計(jì)劃(草案)》(以下簡稱《重整計(jì)劃草案》),則讓這些生活在爛尾樓多年的居民看到了西南海復(fù)活的希望。
龍湖歷經(jīng)3年曲線接盤
8月3日,仁澤公司管理人微信公號發(fā)布公告稱,在仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第二次債權(quán)人會議上,債權(quán)人同意實(shí)施由管理人提交的《重整計(jì)劃草案》。
據(jù)云南房網(wǎng),東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙將作為重整投資人,無償受讓仁澤地產(chǎn)的股權(quán),并出借最多45億元的重整資金給仁澤地產(chǎn)。受讓股權(quán)后,上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開發(fā)西南海項(xiàng)目。
仁澤地產(chǎn)公告截圖
事實(shí)上,自2017年起龍湖就被傳將接手西南海,彼時龍湖方面在回復(fù)記者稱,主要是以框架協(xié)議的形式對該項(xiàng)目保持高關(guān)注度;2019年底龍湖再度表示,“西南海項(xiàng)目一直以來受到市場關(guān)注,由于其中涉及關(guān)聯(lián)方較多,各方的磋商也一直在進(jìn)行?!?/p>
歷經(jīng)3年,龍湖終于以這樣一種曲線進(jìn)入的方式接盤西南海。龍湖集團(tuán)昆明公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示,按照《重組計(jì)劃草案》,龍湖并未直接控股仁澤地產(chǎn),而是在重整投資人上海東源添蒙成為仁澤地產(chǎn)股東后,由龍湖代建未交付的部分,仁澤地產(chǎn)仍舊是開發(fā)主體。
昆明中院公告
不過該負(fù)責(zé)人同時也表示,“目前這也只是一個草案,具體情況還是要等到拿了地之后才能說了算?!睋?jù)此前記者統(tǒng)計(jì)了解,目前西南海項(xiàng)目尚未開發(fā)土地還有273畝,仁澤地產(chǎn)還需要完成對部分地塊的回購、調(diào)整規(guī)劃等相關(guān)工作。
除了接盤開發(fā)西南海,根據(jù)重整方案,西南海項(xiàng)目的商業(yè)部分,也將委托龍湖商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營。
仁澤公司管理人微信公號公告表示,“截至目前,解除資產(chǎn)查封工作基本完成,力爭在2個月內(nèi)完成投放重整資金的全部前期工作,屆時將按照重整計(jì)劃規(guī)定全面清償債權(quán),恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營,啟動后續(xù)開發(fā)建設(shè),逐步實(shí)施交房?!?/p>
編輯:彭程遠(yuǎn)
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