房價還要撐多久?房地產(chǎn)泡沫或?qū)⑾В?/h1>
買房對大多數(shù)人來說,都是一件大事,俗話說“有房才有家”,房子能給我們一種歸屬感。隨著生活水平的不斷提升,越來越多的人想早早買到屬于自己的新房。但目前的平均房價,又讓不少人望而卻步,房價好像“泡沫”一樣,越來越“膨脹”。
除了買房“剛需”一族外,炒房客也在不斷入手新房,將房子當(dāng)作他們賺錢的工具,房價也被越炒越高。高企的房價已經(jīng)脫離了房地產(chǎn)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)體制,無論從價格與人均工資的不匹配,到樓市的供求關(guān)系看,我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的泡沫。而房地產(chǎn)的泡沫存在著巨大的風(fēng)險,之前日本與美國的先例就是前車之鑒。
上世紀(jì)的八九十年代,日本曾出現(xiàn)非常嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)時日本的金融政策十分寬松,適合房地產(chǎn)的大力發(fā)展,再加上當(dāng)時有關(guān)政策的扶持,日本的炒房客越來越多。而幾乎沒有人踏踏實實干實業(yè),實體經(jīng)濟(jì)在不知不覺間衰敗下來。
這種惡性市場的弊端很快就凸顯出來,房價被炒得越來越高,房地產(chǎn)泡沫越來越嚴(yán)重,而實體制造業(yè)幾乎無人問津。為了控制這一病態(tài)市場,日本頒布了“廣場協(xié)議”,主動刺破了“泡沫”,保住了匯率。但代價是房價在3個月里暴跌65%,大量房屋被回收,大量人失業(yè),整個房地產(chǎn)行業(yè)全部亂了套。
同樣,美國因為貨幣寬松和對房地產(chǎn)的刺激,誕生了一輪房地產(chǎn)牛市,很多低收入人群都開始用按揭貸款的方式買房,后來導(dǎo)致了斷供的產(chǎn)生。雖說我國房價與當(dāng)時日本泡沫經(jīng)濟(jì)破裂之前比較類似,有不少人擔(dān)心,會不會走上日本房地產(chǎn)市場的老路?
其實,我國的國情與日本完全不同,并且我國對房地產(chǎn)政策的調(diào)控,與當(dāng)年的日本也有所不同。日本選擇的是在“泡沫”無限大以后,直接粗暴刺破,導(dǎo)致一系列連帶的不良后果。而我國采取的是慢慢收緊的策略,以“房住不炒”為原則進(jìn)行管控。從目前來看,已經(jīng)基本取得了效果,總體來看房價已經(jīng)趨于平穩(wěn),未來可能實現(xiàn)一定程度的下降。
對于房價的上漲,炒房只是其中一個原因,畢竟“剛需”才是房子的主要消費人群。房價上升容易,下降難,只要找到房價上升的根本原因,房價就比較容易控制。對于控制房價的走高,黃奇帆給出了他“一針見血”的觀點。
黃奇帆認(rèn)為,房價持續(xù)走高的主要原因是因為地皮貴,要控制房價,首先要控制地價,他表示:“地價的調(diào)控十分重要,不要以為地價高了賺錢是一件好事,如果一根筋地把地價提高,就會讓房價也過高,不利于實體業(yè)的發(fā)展,最終影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。
國家對炒房的打壓和對房地產(chǎn)市場的調(diào)整,讓房屋的升值保值逐漸成為過去式,房子慢慢恢復(fù)居住的屬性,這也是百姓們希望看到的樣子。炒房客也因為這些政策焦頭爛額,自己等著發(fā)財?shù)姆孔尤悸駴]在手里。
未來房價的走勢如何,只有等著時間去檢驗,不過相信經(jīng)過國家調(diào)控,我國樓市會向著健康穩(wěn)定的方向繼續(xù)發(fā)展。對于房價的這一現(xiàn)象,你怎么看?
編輯:周程
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