從價值重構看海螺水泥如何成為二百元水泥股?

諸葛文達 · 2017-09-09 12:26 留言

  一.從價值重構看房價

  1.從造價看房價

  (1)改革開放初朝,房子造價30-50元/平方米,等于2-4個月工人工資,

  (2)2003年,房子造價500-1000元/平方米,等于1-2個月工人工資,

  (3)2017年,房子造價1000-2000元/平方米,等于0.25-0.5個月工人工資。

  從房子造價看,30多年間上漲了30多倍,看似漲了很多;

  相對于工人月工資比值,30多年間下降了約8-10倍,實際下降了很多。

  2.從土地性質城市大小看房價

  (1)邊遠農村住房,300-1000元/平方米,

  (2)小城市郊區(qū)的農村沒拆遷希望的住房,1000-2000元/平方米,

  (3)小城市的商品住宅,3000-6000元/平方米,

  (4)大中城市的商品住宅,6000-30000元/平方米,

  (5)一線城市的商品住宅,3-10萬元/平方米。

  3.從地段看房價

  (1)地段地段還是地段

  (2)規(guī)劃規(guī)劃還是規(guī)劃

  (3)參考李嘉誠的其它觀點

  4.從人口流向和人口結構看房價

  (1)人口從村鎮(zhèn)流向縣市,從縣市流向省會,從省會流向北上深,房價逐級上漲,級差越來越大,

  (2)人口從東北、西北、華北等三北地區(qū)流向東南,房價與地勢、緯度相反,級差越來越大

  (3)越來越老的村鎮(zhèn),房價瘟豬;尚能繼續(xù)保持年輕的城市,房價還會波浪中漲漲漲

  (4)收入高素質高的人群聚集的地方,房價還會漲漲漲;資源枯竭、投資環(huán)境惡化的地方,房價不可能漲漲漲,相對于購買力平價,只有跌跌跌!

  5.從財富載體看房價

  當一個社會中,財富的70%為房產的時候,房房產的本質是財富的可靠和主要的載體。

  在流動性相對穩(wěn)定的時期,貨幣總量在本質上是財富總量的正比函數;

  在貨幣總量快速增長的時期,貨幣總量的不斷上升體現為房產的貨幣計價均值不斷快速上升。

  6.泡沫的固化與房價

  財富的不斷增長有時會有難度,貨幣的數量的不斷增長永遠沒有什么難度,所以,房價的泡沫可以不斷地被更充分供應的貨幣固化,就比如水泥+水,看著是泥槳,隔天就固化了。

  只是農村的房子,就好像偽劣水泥,強度上不來,甚至于早早地倒縮了,酥了!

  7.杠桿

  持有低息的杠桿,資產凈值上升快于負債上升,

  不持有杠桿,資產凈值看起來上升,實際沒有變化,

  持有高息杠桿,資產凈值被杠桿吸干。

  8.聲明:

  核心城市、中心城市房產價格長線上升,不代表短期總是上升的。

  9.感嘆:

  水泥價格為什么漲得慢,相對于購買力平價,價格不到三十年前的三十分之一?

 二.什么力量在推動水泥價格上漲

  1.去產能-去產量的政策和實踐,推動水泥價格上漲,具體主要有:

  (1)淘汰落后

  (2)錯峰生產

  (3)環(huán)保限產

  2.成本上升推動水泥價格上漲,具體主要有:

  (1)煤炭成本上升

  (2)原料成本上升

  (3)運輸成本上升

  (4)環(huán)保成本上升

  (5)安全成本上升

  (6)人工成本上升

  (7)產能發(fā)揮低導致分攤成本上升

  (8)歧視性金融政策導致財務成本上升

  (9)國營客戶占比上升導致銷售成本上升(壓款和腐?。?

  3.行業(yè)集中度提升,利于推動水泥價格上漲

  中建材-中材、金隅-冀東、華新-拉瑞、??,推動行業(yè)集中度不斷提升,許多地區(qū)前三甲產能占比已經大于60%,前十名產能占比已經大于80%,有利于推動水泥價格上漲。

  4.企業(yè)自律意識和行業(yè)合作意識提升,有利于推動水泥價格上漲

  5.資本的力量推動水泥價格上漲

  資本為了實現資本的快速增值,會借適當的時機,推動水泥價格上漲。資本介入較深的上市水泥企業(yè),如華新水泥、天山水泥上峰水泥等等,可能會尋思通過各種渠道,借勢推高水泥價格,并趁機推高水泥股價,獲利了結。

  6.另外的感嘆:

  為什么有部分銷售高管不希望水泥價格上漲,恐怕也是利益在作祟吧?

 三.價值重構:

  從水泥價格上漲到水泥企業(yè)價值提升:

  1.從初始造價看水泥企業(yè)價值

  生產能力200萬噸/年的水泥企業(yè),造價大約4.0-6.0億元,

  2.從重置成本看水泥企業(yè)價值

  生產能力200萬噸/年的水泥企業(yè),現造價大約6.0-8.0億元

  3.惡性競爭下的水泥企業(yè)價值

  等于或小于0

  4.行業(yè)協同階段的水泥企業(yè)價值

  生產能力200萬噸/年的水泥企業(yè),通過行業(yè)協同,如果毎年能提高水泥均價15元/噸,年凈增效2000萬元,以10倍市盈率計,相當于企業(yè)價值提升2億元

  5.兼并重組階段的水泥企業(yè)價值

  生產能力200萬噸/年的水泥企業(yè),如被區(qū)域內400萬噸/年的水泥企業(yè)兼并重組,并且提升區(qū)域內水泥均價30元/噸,年凈增效12000萬元,以12倍市盈率計,相當于使兼并重組后600萬噸/年的水泥企業(yè)資本增值14億元

  6.合法壟斷階段的水泥企業(yè)價值

  更大范圍內的兼并重組聯合完成后,如果中國建材和海螺水泥生產規(guī)模分別達到10億噸/年和7億噸/年,實際產量分別達到7億噸和6億噸,噸凈利分別達到50元和100元,按15倍市盈率計,中國建材市值5000億元以上,是目前中建+中材市值的10倍以上;海螺水泥市值9000億元以上,是目前市值的近10倍。

  如果水泥價格長期穩(wěn)定在國際均價,效益還要翻倍。

  7.海螺水泥總市值何時大于茅臺

  這個時候,海螺水泥總市值大于茅臺了!!!

  這個時候,茅臺股價跌去30%以上!!!

  這個時候,海螺水泥股價達到200元以上,甚至500元!

  畢竟,

  酒喝了,留下了糊凃!

  水泥用了,鑄留下基業(yè)!

  8.感嘆:

  比當期效益更重要的,是企業(yè)的長遠價值。

  四.2017年,長江中下游地區(qū)水泥價格預測

  1.權威聲音

  權威人士預計,今年河南、山東水泥在錯峰生產、環(huán)保限產等因素影響下,價格將不斷上漲,價格高點會在11月份超過500元/噸,筆者認為很有可能實現。

  2.歷史回顧

  歷史上,長三角地區(qū)水泥價格曾經在2003年下半年和2011下半年沖上600元/噸的高位,海螺水泥曾經有過單日單次上漲80元/噸的壯舉。

  3.現狀

  目前,沿江熟料全線低庫位,資源已趨緊張,出廠熱料價格己大部分在280元/噸以上。

  4.四季度地區(qū)價格預估:

  今年的長江中下游地區(qū)水泥價格高位會是多少呢?筆者認為,分三種情況:

  第一種情況:

  在晉冀魯豫價格上漲的拉動下,隨機跟隨,主要企業(yè)放量生產;

  對應價格高點:350元/噸

  第二種情況:

  在晉冀魯豫價格上漲時,適當增加庫存,積極主動跟進價格,減輕魯豫市場價格上漲阻力;

  對應價格高點:500元/噸

  第三種情況:

  在水浕價格上漲進入無阻力區(qū)時,沿江省份因為PM2.5指標下降15%的任務沒有完成而臨時性釆取限產措施!

  對應價格高點:600元/噸

  五.免責聲明

  個人觀點,僅供討論參考,不作投資參考!

編輯:祝嫣然

監(jiān)督:0571-85871667

投稿:news@ccement.com

本文內容為作者個人觀點,不代表水泥網立場。聯系電話:0571-85871513,郵箱:news@ccement.com。

最新評論

網友留言僅供其表達個人看法,并不表明水泥網立場

暫無評論

發(fā)表評論

閱讀榜

2024-12-23 09:21:18