住建部回應房價“拐點說”：增速慢一點是自然調節(jié)

　　6月4日下午,國務院新聞辦舉行新聞發(fā)布會，請住房城鄉(xiāng)建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設工作進展情況。馮俊回答記者提問時指出，整體的房地產市場大多數指標還是處于增長過程中，當然增速慢一點也是社會自然調節(jié)的過程。

　　馮?。旱诙€問題，當前房地產市場形勢媒體都很關注。我也看到，最近一段時間很多媒體，包括一些專家都在說房地產市場、房價是不是出現了拐點。對這個問題我講三層意思：

　　第一，很抱歉，我沒看懂什么叫拐點？拐點是個數學概念。拐點是什么？拐點是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個點。如果說這個圖像能夠用函數表示，這個函數是二階導數為零或者是二階導數不存在的這個點。我們在對經濟現象或者其他經濟態(tài)勢分析時也用這種分析方法，“拐點”并不描述曲線是上行的態(tài)勢或者是下行的態(tài)勢，也不描述態(tài)勢的轉折點?！肮拯c”恰恰處于上行或者下行過程紅的某一點?！肮拯c”恰恰描述曲線再延續(xù)一段，就改變了它的上行或下行的方向。這是我要說的第一層意思。第二，模擬經濟運行或者其他事物發(fā)展過程的曲線，先有結果，再有曲線，都是實證性的分析，或者說，“拐點”是事物實際狀態(tài)的分析工具，而不是預測工具。

　　在經濟分析上，有些朋友用拐點描述經濟現象我確實不太理解。我們用模型或者函數表述社會經濟現象的時候，都是實證性的分析，這個現象發(fā)生了，用圖像在每個點上根據時間做橫軸、數據做縱向擬合成一個曲線，要實際發(fā)生才能畫出圖，是實證分析工具而不是預測工具。所以在市場分析的時候我從來不說拐點，我理解的拐點和現在社會上說的拐點完全是兩回事。有些人說房價下行了，說是拐點，實際上是個轉折點。

　　第二，當前房地產市場發(fā)展的基本情況?？傮w上說，我們大多數指標都在增長，整個增速在下降，但這并不等于負增長。以前增速那么高，現在增速下降一點兒，也屬于市場正常的調節(jié)，只有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。需要說明，必須歷史的看問題，同比增長負，這是指跟去年同期相比，2013年前幾個月的增長情況是什么呢？新開工增長50%，成交量增幅也相當大。在前面有這么大的增長情況下，拿現在跟前面那么大的基數做比較，所以出現了負增長。這是由于前面基數過大造成的。整體的房地產市場大多數指標還是處于增長過程中，當然增速慢一點也是社會自然調節(jié)的過程。

　　有媒體朋友在關心拐點、對房價非常關心。我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，我們把價格作為調控目標過于狹義化。當然市場供求是否平衡、市場是否平穩(wěn)，價格是重要信號。通過價格分析供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個目標是不是處于正常區(qū)域。整體宏觀調控的目標都是對著這個來的?，F在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關于這個問題，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。

　　最后我要說一句話，我們對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。我是把住房需求分成兩類：消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求。整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。