恒大、萬科、保利、綠地頻頻曝光質(zhì)量問題，大佬說近兩年千萬別買房

        近日，富力地產(chǎn)用塑料袋代替水泥上了微博熱搜。據(jù)新聞報(bào)道，被曝光的這個(gè)項(xiàng)目是位于杭州市余杭區(qū)的西溪悅墅項(xiàng)目。近期，西溪悅墅共有超過10位業(yè)主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墻的問題。其中一位業(yè)主表示，他于2017年12月花了近700萬購房，戶型為疊排，單價(jià)近48000元/平方米。

　　7月準(zhǔn)備入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)房間里的霉菌味道一直未散盡，這才發(fā)現(xiàn)門套、電視機(jī)背景墻、主臥室背景墻等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是這些泡沫板、垃圾袋和紙板造成了霉菌味道。

　　該業(yè)主表示，此前一直就上述問題與富力溝通，但富力方面回應(yīng)并不及時(shí)。直到他將這些問題發(fā)到業(yè)主群里，富力才第一次主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，目前只答應(yīng)維修，并補(bǔ)償一些物業(yè)費(fèi)。

　　售價(jià)是樓面價(jià)的4倍，現(xiàn)金儲(chǔ)備390億，富力不缺錢

　　用建筑垃圾代替水泥，富力地產(chǎn)是因?yàn)闆]錢嗎？

　　據(jù)悉，富力西溪悅墅，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃住宅206套，戶型以139方起，由16棟4層疊排組成，總價(jià)約為560-750萬/套。每平方米單價(jià)在40000到49000元/平方米。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，2013年，富力以3.53億總價(jià)、12331元/平方米樓面價(jià)和4.8%的溢價(jià)率競獲了余杭這宗地塊。

　　也就是說，2017年，該項(xiàng)目的售價(jià)差不多是樓面價(jià)的4倍不到一點(diǎn)。

　　按照建筑行業(yè)的估算，杭州住宅的建安成本，大約在3000元每平方左右，部分高檔住宅一般也不超過5000元每平方。

　　富力地產(chǎn)這一單的利潤也不少了。

　　根據(jù)富力地產(chǎn)集團(tuán)2019年上半年的財(cái)報(bào)，富力地產(chǎn)權(quán)益協(xié)議銷售額上升6%至人民幣602.2億元。已確認(rèn)入賬的營業(yè)額增長至人民幣350.5億元。來自物業(yè)銷售的毛利率為41.0%。純利增長至人民幣41.7億元?，F(xiàn)金儲(chǔ)備增加，達(dá)人民幣390.3億元。

　　看起來也不缺錢。

　　地產(chǎn)大佬曾表示：近兩年千萬別買房

　　然而，真相可能并非“眼見為實(shí)”。

　　從2017年開始，杭州市政府就開始控房價(jià)，對于預(yù)售價(jià)過高的項(xiàng)目，不予發(fā)放預(yù)售證。

　　今年開始，杭州還推出了“雙限”新政，不但設(shè)置了商品房毛坯銷售最高均價(jià)和最高單價(jià)。

　　也就是說，面粉的價(jià)格和面包的價(jià)格都定了。

　　同時(shí)，政府還設(shè)置了精裝限價(jià)，把開發(fā)商通過精裝水分攫取利潤的通道也堵了。

　　在這種情況下，開發(fā)商的要擴(kuò)大利潤，唯一的就只能將中間的建筑成本一壓再壓。

　　同時(shí)，今年 5月份以來，房地產(chǎn)信托、銀行、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等融資渠道紛紛受限。即便近期基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率也依然沒有下降。

　　不管是開發(fā)商還是購房者，都融不到錢。對于左手融資，右手拿地的開發(fā)商來說，縮短建設(shè)周期，加速流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定現(xiàn)金流過冬，成為首要任務(wù)。

　　壓縮建設(shè)成本，加快建設(shè)周期，這兩個(gè)策略的共同結(jié)果是什么，相信大家都明白吧。

　　綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理李軍曾在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)。他稱，由于利潤結(jié)算有滯后性，未來兩年，房企的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)很難看。

　　事實(shí)也如此，富力在杭州項(xiàng)目的質(zhì)量問題時(shí)有發(fā)生，其在杭州打造的第一個(gè)項(xiàng)目富力西溪悅居遭到業(yè)主投訴外，接下來的富力十號、西溪悅墅等項(xiàng)目都被業(yè)主進(jìn)行過維權(quán)。滲水、發(fā)霉、紙板墻壁等問題是富力這些項(xiàng)目的共病。

　　2016年10月西溪悅居交房時(shí)，房屋漏水、鋼筋外漏，近百名業(yè)主維權(quán)，最后雙方還對簿公堂。

　　2017年富力十號交房時(shí)，業(yè)主再度發(fā)現(xiàn)地板冒灰發(fā)霉、陽臺欄桿松動(dòng)、地下車庫存在安全隱患，70多位業(yè)主曾組成維權(quán)小組。

　　不僅僅是富力地產(chǎn)，恒大、萬科、保利、綠地，近期也都被頻頻曝光質(zhì)量問題。