經(jīng)濟(jì)學(xué)家：樓市還有3億住房需求，房地產(chǎn)仍有上漲空間

　　就現(xiàn)在的樓市行情來看大多數(shù)人對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)并不看好，絕大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，因此大量購房者開始持幣觀望，當(dāng)然并不是說這種做法不對(duì)，只不過這種做法只有建立在房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)上時(shí)才正確，但未來的房?jī)r(jià)真會(huì)出現(xiàn)下跌嗎？對(duì)此一些樓市專家給出不同看法，例如經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華就在此前博鰲房地產(chǎn)論壇上指出：未來中國(guó)樓市還有3億新增城鎮(zhèn)人口需要住房，中國(guó)房地產(chǎn)還有上漲空間。不僅僅是邱曉華一個(gè)人說未來樓市有上漲空間，其他很多樓市方面的專家也認(rèn)為中國(guó)樓市還有上漲空間，那么在這種判斷下剛需購房者是要保持觀望還是主動(dòng)出手呢？

　　從前景來看，邱曉華認(rèn)為無論政策監(jiān)管如何嚴(yán)厲，房地產(chǎn)保持增長(zhǎng)樓市大趨勢(shì)，其中最重要的一點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化還有上漲空間。他認(rèn)為，未來將會(huì)新增3億城鎮(zhèn)住房需求，其中1億來自于已經(jīng)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，還有1億來自于城市舊城棚戶區(qū)改造居民，最后1億來自于中西部城市群建設(shè)，只要這城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，這3億需求就是不可避免的剛性需求。數(shù)據(jù)顯示截至2018年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為59.58%，按照國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來看，起碼還有15%的提升空間，從這一點(diǎn)上來看城鎮(zhèn)化的確會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，加上以每年1%的速度推進(jìn)那么中國(guó)的城鎮(zhèn)化起碼還能保持15年。這樣看來邱曉華的判斷很有可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，中國(guó)未來真的有可能會(huì)因?yàn)槌擎?zhèn)化進(jìn)程而出現(xiàn)3億剛需，房地產(chǎn)上漲空間不可小覷。

　　大家都知道就算政策調(diào)控再嚴(yán)格，但保持樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的底線是不會(huì)改變的，實(shí)際上國(guó)家也沒有說過要讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的話，只是一直在強(qiáng)調(diào)要保持樓市穩(wěn)定，只要不出現(xiàn)違背市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行的情況政策就不會(huì)過多干預(yù)，房?jī)r(jià)漲跌全部交給市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)。簡(jiǎn)單來說：如果沒有意外情況出現(xiàn)，未來房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)變化。那么未來市場(chǎng)供需關(guān)系會(huì)怎么樣呢？前面說過因?yàn)槌擎?zhèn)化進(jìn)程的原因，未來樓市將出現(xiàn)大量新增購房需求，即便沒有3億剛需也不會(huì)少到那里去，這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成巨大支撐作用，所以在筆者看來想要未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)大家想象中的跌幅并不是件容易的事情，更大可能是會(huì)在需求支撐下繼續(xù)保持上漲。

　　如果未來樓市真的有大量購房需求支撐，那么現(xiàn)在持幣觀望的做法就顯得十分愚蠢，要知道前面二十年的房地產(chǎn)表現(xiàn)已經(jīng)明確告訴我們：凡是抱著觀望態(tài)度的購房者最后都會(huì)因?yàn)楠q豫失去上車機(jī)會(huì)。不過現(xiàn)在的樓市跟以前的樓市不一樣了，現(xiàn)在沒必要像以前那樣為了買房而花光全家積蓄并且背上沉重負(fù)債，現(xiàn)在買房講究的是一個(gè)量力而行，在自己能承受的范圍內(nèi)才考慮是否需要買房，如果買房之后會(huì)大幅降低生活質(zhì)量，那么房子不買也罷，因?yàn)槲磥聿⒉皇侵挥匈I房這一種居住方式可以選擇。