交房不久,即被鑒定為危房!福州東江濱一小區(qū)17棟樓拆除,原地重建8棟!
日前,福州東江濱名城港灣十區(qū)即名城映江項(xiàng)目曝光。項(xiàng)目位于馬尾江濱錦城西側(cè),儒江大道和鐵南路之間,用地面積52.05畝,規(guī)劃8棟高層8-23層住宅。
該地塊2005動(dòng)建,2008年交房,而后出現(xiàn)墻體裂縫等問題,后經(jīng)鑒定,17棟房屋經(jīng)安全鑒定為D級(jí),屬于有重大安全隱患房屋。如今,建筑拆除后再次重建。
▎名城地產(chǎn)東江濱新開發(fā)8棟住宅小區(qū)
在地圖導(dǎo)航上,輸入“名城映江”,很容易便能搜索到該項(xiàng)目,項(xiàng)目位于快安東江濱板塊,緊鄰在建的地鐵2號(hào)線,小區(qū)一墻之隔便是烏山小學(xué)儒江分校。
從披露的總平圖及指標(biāo)來看,名城·映江項(xiàng)目將打造3棟8-10F洋房、5棟17-23層高層,社區(qū)容積率僅1.86,內(nèi)設(shè)中庭景觀,社區(qū)最大樓間距約56米。
在建工地
項(xiàng)目初步規(guī)劃住宅約490套,定位改善型小區(qū),戶型面積約90-150平方米。此次,名城映江項(xiàng)目的曝光,意味著不久后,名城地產(chǎn)將在福州東江濱新添一改善住宅項(xiàng)目。
▎原項(xiàng)目交房不久,即被鑒定為危房
名城·映江原址為儒江村拆遷安置房,即江濱錦城三期。
根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,2005年,馬尾區(qū)自規(guī)局審核通過該項(xiàng)目總平面方案,小區(qū)容積率1.86,計(jì)容面積64612.47平方米,共規(guī)劃建設(shè)17棟小高層建筑。工程2005年6月動(dòng)建,2007年5月30日通過單體驗(yàn)收。
然而,在2008年江濱錦城三期交房后,部分群眾安置后反映衛(wèi)生間漏水、樓板、墻體存在裂縫等問題。后經(jīng)鑒定,江濱錦城三期17棟經(jīng)房屋安全鑒定為D級(jí),屬于有重大安全隱患房屋。
同年,原江濱錦城三期拆遷安置戶置換至儒江新苑。
而從2005年動(dòng)建,到2008年交房,隨即便被判定為危房,江濱錦城三期自此也被網(wǎng)友稱為“短命”樓盤。
▎推倒重建,安置危房將重獲新生
為消除建筑安全隱患,2021年,馬尾原則同意在符合原土地出讓合同約定的用地性質(zhì)、容積率、出讓年限“三不變”的前提下,支持企業(yè)按照現(xiàn)行的建筑及規(guī)劃相關(guān)規(guī)范,依照法定程序?qū)εf有樓宇進(jìn)行拆除重建。
同年,江濱錦城三期項(xiàng)目正式開拆。
根據(jù)馬尾自規(guī)局公示的項(xiàng)目總平面調(diào)整規(guī)劃方案可以看到,拆除后,新建項(xiàng)目用地面積、容積率、計(jì)容面積等與此前基本保持不變,但是:
1、原17棟樓調(diào)整為8棟高層8-23層住宅,配套部分商業(yè)裙房和3棟低層配套用房,保留一棟已建名城大地幼兒園;
2、取消原規(guī)劃配置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和村委會(huì),其余配套設(shè)施按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行配套;
3、用地西側(cè)南北向預(yù)留約5米公共人行通道兼消防通道,該通道通至幼兒園、小學(xué)現(xiàn)狀入口;
4、用地東側(cè)臨儒江小區(qū)保留現(xiàn)狀約7米道路。
如今,名城映江即將面市,福州將誕生一個(gè)有故事的樓盤。
編輯:余丹丹
監(jiān)督:0571-85871667
投稿:news@ccement.com