拐點出現(xiàn) 6月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點評

　　事件描述：

　　6月份最新數(shù)據(jù)顯示，09年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速逐月上升，1-6月份同比增長10%；房地產(chǎn)新開工面積1-6月累計同比下滑10%，但是從單月數(shù)據(jù)來看，6月同比增長12%(相對于5月份同比下滑18%)，環(huán)比增長57%(相對于5月份環(huán)比增長0.8%)。

　　事件評論：

　　第一，6月份新開工面積最快可能在2季度末見底回升

　　無論從歷史經(jīng)驗還是實證統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年3、4月份度已見底，新開工面積最快有望在2季度末見底回升；從6月份最新數(shù)據(jù)來看，符合前期的預(yù)測，無論是看同比數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)還是絕對量數(shù)據(jù)，拐點均比較明確。

　　第二，房地產(chǎn)耗用水泥占比較大的長三角目前重回市場底部，珠三角蓄勢待發(fā)

　　長三角重回市場底部：4月在浙江省執(zhí)行三次“限產(chǎn)保價”的前提下，長三角價格有所抬頭，但在最后一次“限產(chǎn)”失敗后，價格又陸續(xù)出現(xiàn)回落，重新回到市場底部，處在盈虧平衡線附近；目前企業(yè)產(chǎn)能利用率僅在50%-60%；

　　對長三角市場后續(xù)判斷仍然維持前期觀點：1、從供給來看，長三角目前仍處在產(chǎn)能絕對過剩比較嚴重的狀況，目前在建生產(chǎn)線3條(對應(yīng)產(chǎn)能增速4%)，而發(fā)改委也明確表示禁止在長三角再建新線，未來新增產(chǎn)能很少；2、從需求來看，市場的回暖取決于房地產(chǎn)，真正良性提價應(yīng)等到需求持續(xù)啟動，去產(chǎn)能化結(jié)束的時候；3、去產(chǎn)能化和房地產(chǎn)新開工耗用水泥需要一個過程，隨著步入下半年旺季，長三角行情啟動會較慢且幅度較小，但是長期向好的趨勢不變。

　　珠三角地區(qū)蓄勢待發(fā)：雖然受持續(xù)的雨水天氣影響，廣東省水泥價格始終保持平穩(wěn)，顯示了需求的穩(wěn)定；從當?shù)卣{(diào)研情況來看，由于水泥庫位較低，再加上廣西的水泥受暴雨影響進入減少，部分企業(yè)似又有上調(diào)價格的念頭，但卻遲遲沒有做出調(diào)整，估計是考慮到淡季的因素；我們判斷，7月廣東省行情多數(shù)以平穩(wěn)為主，隨著雨季的結(jié)束和房地產(chǎn)新開工的啟動，8月以后價格有望步入上升通道。

　　第三，房地產(chǎn)新開工面積的反轉(zhuǎn)將主要提升東部水泥股的估值

　　從行業(yè)需求來看，基建難以帶來超預(yù)期繼續(xù)提升行業(yè)估值，房地產(chǎn)有望帶來驚喜；綜合邊際供需情況來看，西部地區(qū)超預(yù)期因素在減少，東部超預(yù)期因素在增加。

　　對于房地產(chǎn)耗用水泥占比較大的長三角和珠三角地區(qū)，水泥需求底部的啟動都取決于房地產(chǎn)新開工面積的回暖；房地產(chǎn)新開工面積的拐點也意味著長三角和珠三角水泥需求的拐點；對于區(qū)域需求處在拐點，公司業(yè)績處在拐點上的海螺水泥和塔牌集團應(yīng)享有估值溢價。