超多房企上半年業(yè)績預虧 這家房企預凈虧損高達46億!
伴隨房地產(chǎn)市場持續(xù)低溫運行,房企上半年業(yè)績難言理想。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至7月14日,A股共有52家房企發(fā)布2022年上半年業(yè)績預告或業(yè)績快報,其中預計凈利同比出現(xiàn)下滑的房企超46家,虧損房企達30家,占比58%。
“一方面受市場及行業(yè)流動性影響,部分房企竣工面積減少,導致房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算規(guī)模下降,營業(yè)利潤減少;另一方面受疫情等因素影響,部分房企開發(fā)在售的項目價格在報告期內(nèi)進一步下跌,存在減值跡象,期內(nèi)需要計提存貨跌價準備?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部負責人劉水對記者表示。
上半年業(yè)績預虧的房企包括泰禾集團、嘉凱城、榮盛發(fā)展、藍光發(fā)展、陽光城、華夏幸福、世茂股份、泛海控股、陽光股份、美好置業(yè)、天房發(fā)展、粵泰股份、珠江股份、華遠地產(chǎn)、上實發(fā)展、京能置業(yè)等。
7月14日,陽光城公告稱,預計2022年上半年凈利潤虧損35億元-45億元,而上年同期為盈利19.9億元。
“2022年上半年疊加疫情等因素,市場需求持續(xù)下滑,行業(yè)銷售整體下挫嚴重;同時,行業(yè)信用風險事件頻發(fā),部分排名靠前地產(chǎn)企業(yè)觸發(fā)評級下調(diào),全行業(yè)再融資進一步受阻,流動性承壓明顯,客戶信心進一步受到重挫,客流量大幅下降,市場并未出現(xiàn)預期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)?!标柟獬欠矫娣Q。
其進一步表示,公司未來銷售情況亦不容樂觀,公司為進一步促進銷售回款,擬采取降價措施。根據(jù)當前情況,計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加,對本報告期凈利潤影響較大。
于同日發(fā)布業(yè)績預告的藍光發(fā)展,預計上半年凈虧損46億元;
榮盛發(fā)展預計上半年歸母凈虧損18億元-24億元;
泛??毓深A計上半年虧損18億元-23億元;
泰禾集團預計上半年虧損16.4億元-22.2億元;
華夏幸福預計上半年凈虧損4.5億元-7.5億元。
而招商蛇口、華僑城、宋都股份、格力地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、大名城、世榮兆業(yè)等房企雖然未公告上半年預虧,但凈利也出現(xiàn)大幅下滑。
根據(jù)公告,格力地產(chǎn)預計2022年上半年凈利潤為0.82億元到1.03億元,與上年同期相比減少3.67億元到3.88億元,同比下降78.11%-82.58%;
大名城預計2022年半年度實現(xiàn)凈利潤為0.26億元至0.31億元,與上年同期相比將減少2.07億元至2.13億元,同比降幅87%-89%;
世榮兆業(yè)上半年盈利0.75億元至1.09億元,比上年同期下降54.7%-68.83%。
根據(jù)上述房企發(fā)布的信息,凈利下滑的原因主要是受市場環(huán)境下行和疫情影響,結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少所致。
而凈利潤下滑的背后,是房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速大幅放緩,多數(shù)房企上半年處于負增長態(tài)勢。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1-6月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額30564.7億元,同比下降50.3%。重點30家房企中只有越秀地產(chǎn)上半年業(yè)績出現(xiàn)同比增長,漲幅為1.7%,剩余房企的業(yè)績均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達到12家,下滑幅度超過60%的房企有5家。
“目前房地產(chǎn)市場仍在出清的過程中,企業(yè)盈利短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
業(yè)內(nèi)人士認為,房企銷售規(guī)模出現(xiàn)負增長,整體結(jié)算規(guī)模相應也會受到影響。同時,市場下行疊加房企前期部分高地價項目進入結(jié)算,企業(yè)利潤空間持續(xù)受到擠壓,預計上半年業(yè)績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。
值得關(guān)注的是,在房企陸續(xù)發(fā)布2022年上半年業(yè)績預告的同時,還有多家房企2021年年報難產(chǎn)。
目前,仍有10余家房企尚未披露2021年度經(jīng)審核年報,并因此處于停牌狀態(tài),其中包括恒大、融創(chuàng)、世茂、新力控股、富力等房企。
“今年審計師普遍在審計程序執(zhí)行、會計估計上采取更加審慎態(tài)度,導致審計工作量和流程更加復雜,審計工作完成時間被迫推遲?!眲⑺Q,受疫情和市場下行影響,房企業(yè)績表現(xiàn)趨弱,部分房企面臨流動性困難,因此推遲業(yè)績披露時間。
匯生國際融資總裁黃立沖認為,去年很多開發(fā)商出現(xiàn)財務困難,不排除核數(shù)師在包括部分計提減值準備等數(shù)據(jù)披露問題上,與企業(yè)存在博弈的可能;博弈過程越長,年報審計會相應延長。同時,核數(shù)師在處理已出險和即將出險企業(yè)過程中,也存在一些潛在風險。例如,遇到復雜事宜,事務所又無法簽字審核,不得不選擇辭任。
業(yè)內(nèi)人士認為,上述未披露2021年年報的房企,2022年上半年中期業(yè)績大概率也會延遲發(fā)布。
編輯:余丹丹
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