鋼筋水泥房子的壽命是多久?

貝殼找房濟(jì)南站 · 2022-03-09 14:19 留言

房子的建設(shè)材料以鋼筋和水泥為主,關(guān)于鋼筋水泥房子的壽命很多人認(rèn)為是取決于鋼筋、水泥的“壽命”,一般水泥的“壽命”為50年,那鋼筋水泥房子的壽命是50年嗎?房子的壽命是否取決于水泥和鋼筋的“壽命”呢?筆者為您整理了以下內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。

鋼筋水泥房子的壽命

鋼筋水泥房子的壽命是多久?很多人認(rèn)為取決于水泥的“壽命”,水泥的“壽命”簡(jiǎn)而言之就是水泥的保質(zhì)期,按照市場(chǎng)流傳的說(shuō)法來(lái)看,水泥的使用壽命只有50年。由于房屋建設(shè)中鋼筋被包裹在水泥里,所以既不會(huì)生銹也不會(huì)被腐蝕,因而看起來(lái)房子的壽命只與水泥有關(guān)了。那么房子的壽命是以水泥使用壽命為準(zhǔn)嗎?其實(shí)不是。

房子的壽命主要依靠對(duì)房屋整體鑒定,如果沒(méi)有安全隱患,再進(jìn)行維修加固后,仍然可以居住。美國(guó)金門大橋是1933年開始建設(shè)的,距今天已經(jīng)建設(shè)88年了,美國(guó)質(zhì)檢部門每年都測(cè)試橋墩混凝土硬度,結(jié)果是大橋混凝土強(qiáng)度越來(lái)越強(qiáng)了!1959年交付使用的人民大會(huì)堂、革命博物館、歷史博物館、國(guó)家劇院、軍事博物館、科技館、藝術(shù)展覽館、民族文化宮、農(nóng)業(yè)展覽館等都60多年了,現(xiàn)在依然在正常使用。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后房子沒(méi)壞怎么辦?

進(jìn)入商品房時(shí)代,以前房子有“兩證”,其中的國(guó)土使用證就是土地使用權(quán)證件,就把房子占用的土地使用情況和年限登記在證。后來(lái)國(guó)家為了便于管理和統(tǒng)計(jì),就實(shí)行了“兩證合一”,于是大家取得的商品房的合法證件《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上就載明了房屋所占用土地的出讓年限,普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。顯然,大家通常所說(shuō)的房子產(chǎn)權(quán)70年,指的就是修建房屋的這塊土地我們已經(jīng)支付了70年的土地出讓金,獲得了70年的土地使用權(quán),而并不是指房子的設(shè)計(jì)使用壽命。

2021年《民法典》正式亮相,產(chǎn)權(quán)問(wèn)題終于有了更明晰的走向。無(wú)論自己建的還是購(gòu)置的商品房,地上的房子,包括一磚一瓦,都是個(gè)人的私有物品,具有永久權(quán)。但是,房子下面的土地一切權(quán)都?xì)w國(guó)家或者集體,購(gòu)房者只有使用權(quán)。我們常說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán),其實(shí)就指的是這個(gè)房子下面的土地使用權(quán)是70年,而不是具有土地70年。

《民法典》第三百五十九條指出:住宅建立用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的交納或者減免,按照法律、行政法規(guī)的規(guī)則辦理。

也就是說(shuō),再也不用擔(dān)憂房子滿70年之后產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題了,《民法典》曾經(jīng)做出了明白規(guī)則,70年到期后,直接自動(dòng)續(xù)期。

編輯:陳浩川

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