2022年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.7%

國家統(tǒng)計(jì)局 · 2022-05-16 10:11 留言

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,同比下降2.7%;其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

 

1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米,同比持平。其中,住宅施工面積577692萬平方米,同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米,下降26.3%。其中,住宅新開工面積28877萬平方米,下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面積14662萬平方米,下降11.4%。

二、商品房銷售和待售情況

1—4月份,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。

4月末,商品房待售面積55735萬平方米,同比增長(zhǎng)8.4%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)14.8%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元,同比下降23.6%。其中,國內(nèi)貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長(zhǎng)129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元,下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

 

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

4月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)為95.89。

 

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

3.調(diào)查方法

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

編輯:張寅秋

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