接盤中房 冀東水泥進(jìn)軍房地產(chǎn)

　　中國水泥行業(yè)的龍頭企業(yè)冀東水泥正加快在資本市場攻城略地的步伐。12月19日，冀東水泥發(fā)布公告稱，公司的全資子公司以3.35億元的價(jià)格收購一條新的水泥生產(chǎn)線。

　　就在冀東水泥加速行業(yè)并購之際，其觸角悄然伸到了房地產(chǎn)業(yè)。

　　日前，《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獨(dú)家獲悉，冀東水泥接盤了中房集團(tuán)股份有限公司(下稱“中房股份”)500畝商品建設(shè)用房，并已獲得銀行3000萬元的貸款。

　　對此，有專業(yè)人士認(rèn)為，在明年貨幣政策偏緊和政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下，冀東水泥逆勢進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，對其是一舉兩得的雙贏之舉，投資參與到房地產(chǎn)開發(fā)，直接增加公司主營業(yè)務(wù)的需求量，打通了一條新的利益鏈，同時(shí)還將為其帶來豐厚的投資收益。

　　接盤中房

　　根據(jù)唐山市市區(qū)震后危舊平房改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室披露的公開信息顯示，今年10月底，中房股份競標(biāo)獲得了河北唐山危舊平房改造的正泰里惠民園住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地1600畝，計(jì)劃在正泰里惠民園修57棟共6000余套住宅，其中490畝用于回遷安置，其他土地可做商品房建設(shè)。

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獨(dú)家獲悉，此次冀東水泥接手的是上述1600畝項(xiàng)目占地中的500畝商品房建設(shè)用地。

　　為何中房股份會(huì)在中標(biāo)兩個(gè)月后匆忙轉(zhuǎn)手？為此記者多方聯(lián)系中房股份董事會(huì)秘書處和戰(zhàn)略部咨詢，但截至發(fā)稿時(shí)電話始終無人接聽。

　　銀河證券一位不愿具名的分析師則認(rèn)為，中房股份轉(zhuǎn)讓土地的原因有兩方面的可能，“即公司第二階段重組的需要和資金問題。”

　　據(jù)了解，就在唐山項(xiàng)目順利中標(biāo)后僅半個(gè)月，11月12日，中房股份在北京香山召開了集團(tuán)重組戰(zhàn)略會(huì)議，會(huì)上各子公司代表發(fā)表對集團(tuán)重組的看法，并總結(jié)歸納出中房股份重組的思路——資源整合、優(yōu)化配置。

　　從時(shí)間段分析，中房股份轉(zhuǎn)讓唐山住宅項(xiàng)目的決定是在這次會(huì)議后作出的，可以想象這次會(huì)議的結(jié)果對項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓起到了決定性的作用。

 　　“此外，中房股份的政府資源豐富，有助于其在各地的業(yè)務(wù)開展，尤其是在爭取各地保障性住房市場上更具有優(yōu)勢，但保障性住房通常都必須在限定的時(shí)間內(nèi)啟動(dòng)，新增業(yè)務(wù)的開發(fā)會(huì)給中房股份帶來巨大的資金需求，同時(shí)在年底商業(yè)銀行加大資金回籠力度的背景下，中房股份此次轉(zhuǎn)讓唐山項(xiàng)目很有可能是不得已而為之。”上述分析師坦言，“而冀東水泥作為唐山市的龍頭企業(yè)，得到當(dāng)?shù)卣姆龀謩t在情理之中?！?

　　貸款來源

　　《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》獲得的最新消息是，為順利接盤中房股份的500畝商品房建設(shè)用地，冀東水泥已經(jīng)從商業(yè)銀行拿到了3000萬元的貸款。

　　3000萬元，這對于任何一家商業(yè)銀行來說都不是一個(gè)小數(shù)目。

　　眾所周知，由于今年央行十次調(diào)高了銀行貸款準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致銀行的貸款額度縮減；再加上已近年底，多家銀行的貸款額度早已用完，冀東水泥是從哪貸出這筆資金的？

　　據(jù)了解，此次貸款給冀東水泥的是一家股份制商業(yè)銀行，這家商業(yè)銀行的內(nèi)部人士告訴記者，目前該銀行貸款額度的現(xiàn)狀是，有的分行的貸款額度早已用完，有的分行的貸款所剩無幾，“任何一家分行都不可能一次性放貸3000萬元?！?

　　基于這一現(xiàn)狀，還剩有貸款額度的分行分別向冀東水泥提供了貸款，“最大的一筆1700萬元的貸款來自?？诜中?，最小的一筆有300萬元。”

　　一舉兩得

　　作為國內(nèi)水泥行業(yè)的龍頭，冀東水泥一直在做大做強(qiáng)自己的主業(yè)，而此次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場更可謂是一舉兩得。

　　根據(jù)該公司2007年的三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其主營業(yè)務(wù)收入為25.6億元，同比增長了17.4%，而投資收益為0.51億元，同比下降了33%。

　　中信證券房地產(chǎn)分析師王德勇認(rèn)為，在明年貨幣政策偏緊和政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的前途未卜，一旦房地產(chǎn)行業(yè)景氣逆轉(zhuǎn)，與之相關(guān)的鋼鐵、建筑建材等行業(yè)都會(huì)一損俱損，這將直接影響到冀東水泥的主營業(yè)務(wù)收入。

　　而此時(shí)冀東水泥投資參與到房地產(chǎn)開發(fā)，直接增加公司主營業(yè)務(wù)的需求量，打通了一條新的利益鏈，意味著冀東水泥掌握了市場的主動(dòng)權(quán)。

　　除此之外，從投資角度出發(fā)，冀東水泥接盤該項(xiàng)目還將為其帶來豐厚的投資收益。

　　據(jù)唐山本地的一位房地產(chǎn)開發(fā)商向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》透露目前唐山市中心城區(qū)的土地拍賣價(jià)格為每畝200萬元左右，新商品房的成交價(jià)約為每平米7000元，“冀東水泥在唐山市占有重要的地位，這次接盤中房肯定不乏政府給予的優(yōu)惠政策，土地價(jià)格肯定比市場上便宜很多，真猶如天上掉餡餅。”

　　同時(shí)，這位開發(fā)商還表示，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，唐山的商品房價(jià)格還有進(jìn)一步上揚(yáng)的空間，“除了京津唐概念外，目前唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于河北省的前列，近年興起的港口建設(shè)和首鋼搬遷落戶都將是唐山房價(jià)上漲的助推器?！?/P>
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