恒大：昆明多個(gè)項(xiàng)目停工 正籌劃出售資產(chǎn)

恒大昆明多個(gè)項(xiàng)目停工

央廣網(wǎng)昆明8月12日消息（記者蘭慶楓 馬智波）央廣網(wǎng)記者今日接到確切消息，恒大地產(chǎn)集團(tuán)目前在昆明有兩個(gè)項(xiàng)目已停工。

一份顯示為重慶建工(3.320, -0.03, -0.90%)集團(tuán)股份有限公司恒大金碧天下二期雋翠苑工程項(xiàng)目部的停工公告稱，“因恒大欠我司工程款長期未撥付，同時(shí)金額較大的商業(yè)承兌匯票逾期不兌付，欠付款總金額超過2.1億元?！黄韧９??！?/strong>

從這份停工公告看，恒大商票風(fēng)波已經(jīng)愈演愈烈。早在去年8月，就有人問及商票事宜，恒大在公開表態(tài)中對(duì)商票兌付是否延期的問題避而不談。只說恒大地產(chǎn)所有到期商票均已兌付完畢，不存在未兌付問題。恒大的商票事件開始發(fā)酵，始于今年6月。開始時(shí)，幾張恒大逾期未償?shù)纳唐苯貓D開始在網(wǎng)上流傳，涉及到恒大在寧波、南陽等多個(gè)城市的項(xiàng)目公司，而這些下游供應(yīng)商的未被償還的商票金額從萬元到千萬元不等。昆明這份停工公告顯示，這一次涉及的商票金額更大。

商票，在地產(chǎn)圈承擔(dān)著兩種角色，一是支付工具，二是隱形融資手段。一方面，房企通過商票來支付工程款以及材料款等等，幫助本公司上下游的資金周轉(zhuǎn)；另一方面，在三道紅線的管控下，商票成了房企打張欠條便能換取免息資金的新辦法。

恒大金碧天下是比較出名的樓盤，相關(guān)宣傳多次提及是全盤現(xiàn)房，這一次停工的屬于二期雋翠苑。

除恒大金碧天下外，恒大昆海湖業(yè)主也告知央廣網(wǎng)記者，昆海湖也已經(jīng)停工，原定10月交房，現(xiàn)在估計(jì)懸了。資料顯示，恒大昆海湖項(xiàng)目位于昆明西太平新城奧特萊斯大道，接駁二環(huán)快速線，2公里內(nèi)近享三甲新昆華醫(yī)院、奧特萊斯國際購物中心、安寧中學(xué)太平分校等一站式全方位配套資源。該項(xiàng)目2018年4月29日開盤，宣傳上，當(dāng)時(shí)主打傳奇墅區(qū)經(jīng)典之作，攜合院別墅、退臺(tái)洋房、裝修高層三大主力產(chǎn)品登場。開盤時(shí)項(xiàng)目火爆，現(xiàn)場需要通過搖號(hào)來確定選房順序，購房者搖中號(hào)后，在工作人員的指引下有序辦理有關(guān)手續(xù)，購買房子。

兩個(gè)項(xiàng)目均位于云南省安寧市，安寧市有著“昆明后花園”的稱謂。平均海拔1800米，年平均氣溫14.7C。宜人的天氣和后花園也吸引了不少省外的客戶過度假和養(yǎng)老。距離昆明僅有21公里，車程僅30分鐘。

中國恒大深夜公告：

正籌劃出售資產(chǎn) 恒大汽車、恒大物業(yè)均上名單

8月10日晚間，中國恒大公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售其部分資產(chǎn)，包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車和恒大物業(yè)的部分權(quán)益。

截至該公告日期，尚未確定或訂立任何具體計(jì)劃或正式協(xié)議，若該等計(jì)劃或最終協(xié)議得以落實(shí)，中國恒大公司將作出進(jìn)一步公告通知市場。

恒大積極“自救”雖然年內(nèi)利空消息不斷，但中國恒大一直積極嘗試“自救”。8月1日晚，港股上市公司恒騰網(wǎng)絡(luò)(4.81, 0.06, 1.26%)公告稱，中國恒大方面擬出讓公司11%股權(quán)，合計(jì)作價(jià)32.5億港元。中國恒大7月1日晚披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)合約銷售金額3567.9億元，累計(jì)回款3211.9億元。中國恒大董事會(huì)主席許家印此前表示，公司旗下8大產(chǎn)業(yè)已有4個(gè)上市平臺(tái)，未來還將陸續(xù)分拆其他產(chǎn)業(yè)上市。據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，中國恒大內(nèi)部已啟動(dòng)相關(guān)上市前準(zhǔn)備動(dòng)作，恒大冰泉預(yù)計(jì)明年上市。8月9日，市場有消息稱，多家實(shí)力超強(qiáng)的國資和民企，目前正與恒大就在香港上市的恒大汽車和恒大物業(yè)入股事宜進(jìn)行深入洽談，預(yù)計(jì)合作很快就會(huì)落地。從盤面上看，恒大系股票也在持續(xù)上漲。截至8月10日收盤，中國恒大報(bào)5.87港元/股，漲幅7.31%，總市值777.71億港元；恒大汽車報(bào)13.2港元/股，漲幅8.02%，總市值1290億港元；恒大物業(yè)報(bào)6.7港元/股，漲幅20.5%，總市值724億港元。

利空消息不斷

近期，中國恒大陷入流動(dòng)性緊張、被國際機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)以及被上市公司發(fā)公告催促其付款等的各種輿論中。

7月28日，淮北礦業(yè)（600985.SH）公告，公司下屬淮北礦業(yè)（集團(tuán)）工程建設(shè)有限責(zé)任公司與六安恒達(dá)置業(yè)有限公司存在建設(shè)工程施工合同糾紛，涉工程款約3.96億元。公告稱，工程建設(shè)公司曾多次向六安恒達(dá)發(fā)函索要工程款，六安恒達(dá)都以沒錢為由拒絕支付。

對(duì)此，中國恒大在7月30日的公告中稱，就有關(guān)淮北礦業(yè)控股股份有限公司（600985.SH）公告于安徽省六安市中級(jí)人民法院提起民事訴訟本公司子公司六安恒達(dá)建設(shè)工程價(jià)款及違約金4.01億元人民幣一事，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司不是合同主體，涉訴無法律和合同依據(jù)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已依法向法院提出異議。

另外，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)宣布繼續(xù)下調(diào)中國恒大的評(píng)級(jí)。

8月2日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布下調(diào)中國恒大集團(tuán)的企業(yè)家族評(píng)級(jí)（CFR）和高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)，同時(shí)下調(diào)了恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（Hengda Real Estate Group Company Limited）、天基控股有限公司（Tianji Holding Limited）的CFR，以及Scenery Journey Limited的有擔(dān)保高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)。

穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Cedric Lai表示，評(píng)級(jí)下調(diào)反映了中國恒大在未來12-18個(gè)月的再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇，因?yàn)槠淙谫Y渠道和流動(dòng)性狀況已被削弱。同時(shí)，穆迪還預(yù)計(jì)恒大的利潤率也將下降，因?yàn)樵摴緸楸３至鲃?dòng)性而降低了房產(chǎn)售價(jià)。

7月份，中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額437.8億元，合約銷售面積543.5萬平方米。截至7月底，中國恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元，合約銷售面積4844.9萬平方米。按照中國恒大設(shè)定的2021年銷售目標(biāo)7500億元來算，目前已完成年銷售目標(biāo)的53.4%。