混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)！31.4萬(wàn)/平“天價(jià)”樓盤(pán)拆掉重建！業(yè)主獲115萬(wàn)港元賠償！

這兩天，由新世界和港鐵合作發(fā)展的沙田大圍站上蓋樓盤(pán)柏傲莊III又霸屏了。  

這次，不是因?yàn)槠渌⑿孪愀郾P(pán)票王記錄，也非尺價(jià)再創(chuàng)新高（其中一個(gè)單位的成交尺價(jià)為3.5萬(wàn)港元，約31.4萬(wàn)人民幣/平米，創(chuàng)新界公寓新高），而是該樓盤(pán)要把兩座已興建的樓層拆卸重建，原因是部分墻身結(jié)構(gòu)的混凝土在最近的強(qiáng)度測(cè)試中未達(dá)獲批設(shè)計(jì)的要求。  

港鐵方面對(duì)此事十分關(guān)注，已要求發(fā)展商提交詳細(xì)徹底調(diào)查的報(bào)告及作出跟進(jìn)，以確保相關(guān)樓宇符合已獲批設(shè)計(jì)的要求，并充分考慮受影響買家的利益。發(fā)展商新世界近日就延期交樓一事向受影響人士致歉，并公布向受影響的846戶買家的賠償方案。  

港鐵表示，柏傲莊III部分墻身結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度測(cè)試未達(dá)要求  

延期9個(gè)月交樓新世界賠償  

柏傲莊III于上周六（3日）收到承建商匯報(bào)，發(fā)現(xiàn)其中部分位于第1座及第8座的墻身底座混凝土于強(qiáng)度測(cè)試中沒(méi)有達(dá)獲批設(shè)計(jì)的要求。  

新世界于是在本周二（6日）主動(dòng)向港鐵及屋宇署通報(bào)此事，并決定把第1座和第8座已興建的樓層拆卸重建，預(yù)計(jì)入伙日期會(huì)延遲約9個(gè)月，影響846戶買家。該公司同時(shí)責(zé)成承建商徹查事件成因，并實(shí)時(shí)撤換相關(guān)工程的監(jiān)督團(tuán)隊(duì)。  

新世界拆卸柏傲莊III兩座重建，預(yù)計(jì)交樓延遲9個(gè)月  

新世界近兩日向受影響的846戶買家提出四大承諾：  

01  

買家自由選擇：買家可選擇繼續(xù)完成買賣合約，或?qū)崟r(shí)取消成交，無(wú)論選擇哪一個(gè)方案，均可以獲得額外津貼及利息補(bǔ)償  

02  

利息補(bǔ)償：從2023年6月30日至成交日，以最優(yōu)惠利率加2%（即7％）計(jì)算，最多可獲延期交樓全期的利息補(bǔ)償  

03  

額外津貼：以購(gòu)買樓價(jià)1,500萬(wàn)港元單位的即供買家為例，額外津貼（連同利息補(bǔ)償）共可獲115萬(wàn)港元  

04  

質(zhì)素保證：集團(tuán)會(huì)確保柏傲莊III的樓宇質(zhì)量及安全符合相關(guān)法例及法定標(biāo)準(zhǔn)，將委托獨(dú)立第三方檢測(cè)后才向買家交樓  

以1500萬(wàn)港元單位計(jì)算，買家最多可獲115萬(wàn)港元補(bǔ)償（圖片來(lái)自新世界官網(wǎng)）  

至于前兩期柏傲莊I和II的情況，新世界強(qiáng)調(diào)，這次事件只涉及柏傲莊III正興建中的兩座樓宇（第1座和第8座）。新世界早前已完成對(duì)柏傲莊I及II建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，結(jié)果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6和7座）的結(jié)構(gòu)安全均合乎相關(guān)法例及法定標(biāo)準(zhǔn)，為令柏傲莊I及II的買家安心，近日新世界再主動(dòng)委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行覆檢，至今全部達(dá)標(biāo)。  

代理商：補(bǔ)償方案合理  

至于受此事件影響人士有何反應(yīng)？地產(chǎn)代理香港置業(yè)表示目前正與發(fā)展商商討善后工作，現(xiàn)階段暫未收到相關(guān)買家查詢。  

香港置業(yè)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)及九龍區(qū)董事馬泰陽(yáng)表示，對(duì)于發(fā)展商作出的承諾，相信對(duì)買家及代理有一定信心保證。他指該公司已實(shí)時(shí)成立專組及設(shè)立專線，全力協(xié)助及跟進(jìn)受影響的香港置業(yè)客戶。  

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明認(rèn)為發(fā)展商反應(yīng)迅速，主動(dòng)拆卸重建項(xiàng)目是負(fù)責(zé)任的行動(dòng)，可給予買家信心，更實(shí)時(shí)承諾為受影響買家提供7%的利率補(bǔ)償及額外津貼等，補(bǔ)償條款合理。他預(yù)料大部分買家將選擇繼續(xù)進(jìn)行交易。此外，發(fā)展商亦已承諾無(wú)論客戶進(jìn)行或取消交易均支付傭金予物業(yè)代理。美聯(lián)物業(yè)亦特別成立專組，由專人負(fù)責(zé)為有需要的買家全程跟進(jìn)，提供全力支持。  

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，該事件屬非常罕見(jiàn)亦事出突然，有買家感到錯(cuò)愕，需向律師了解，暫未知買家最終決定。中原此前協(xié)助促成當(dāng)中約幾百個(gè)單位，公司的法律部、客戶服務(wù)部和營(yíng)業(yè)部已組成項(xiàng)目小組，而旗下5000至6000名代理將會(huì)一對(duì)一協(xié)助買家跟進(jìn)。  

陳永杰相信，事件雖然會(huì)令買家日后購(gòu)買新盤(pán)時(shí)有所警惕，但相信對(duì)未來(lái)新盤(pán)銷情影響不大，因?yàn)槭忻褓I樓只看樓市升或跌，而香港有健全的樓花銷售系統(tǒng)，亦有法律保障，新盤(pán)銷售受一手住宅物業(yè)銷售監(jiān)管局所監(jiān)管，相信有足夠的保障。他又指，這次是發(fā)展商主動(dòng)公布，亦是負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。  

銀行初步取態(tài)正面  

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，現(xiàn)階段銀行仍然在消化消息，但初步取態(tài)正面，個(gè)別銀行已回復(fù)會(huì)按程序及時(shí)間表處理，且這家大型發(fā)展商在銀行認(rèn)可表列內(nèi)，亦已有相應(yīng)恰當(dāng)?shù)陌才?，客戶?duì)樓盤(pán)信心亦高，相信銀行會(huì)彈性處理配合。  

不過(guò)，由于發(fā)展商將向受影響買家作出補(bǔ)償，有部分銀行仍然在了解，有關(guān)津貼及補(bǔ)償會(huì)否算是樓價(jià)回贈(zèng)的一部分，或要在樓價(jià)貸款上扣減，仍待了解確定。  

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明認(rèn)為，新世紀(jì)實(shí)力雄厚，加上迅速果斷應(yīng)變，以及提供多項(xiàng)補(bǔ)償措施，銀行及買家應(yīng)有足夠信心該項(xiàng)目最終能完成交易。據(jù)了解，銀行取態(tài)正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動(dòng)取消成交的機(jī)會(huì)不高。  

屋宇署：已就事件展開(kāi)調(diào)查  

作為香港老牌發(fā)展商，新世界出現(xiàn)部分鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件所用的混凝土強(qiáng)度低于屋宇署批準(zhǔn)圖則的指明等級(jí)強(qiáng)度，屋宇署方面表示已展開(kāi)調(diào)查。  

屋宇署知悉發(fā)展商擬拆卸第1座及第8座住宅大廈受影響樓層的決定，會(huì)與有關(guān)認(rèn)可人士及注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師跟進(jìn)拆卸及補(bǔ)救工程細(xì)節(jié)，確保工程及建筑物安全并符合法規(guī)要求。  

屋宇署透露，曾于6月18日收到該項(xiàng)目的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師通知，指根據(jù)于第8座7樓至8樓部分鋼筋混凝土支柱取樣的抗壓測(cè)試結(jié)果，發(fā)現(xiàn)所用混凝土的強(qiáng)度低于屋宇署批準(zhǔn)圖則的指明等級(jí)強(qiáng)度，已暫停該座的相關(guān)上蓋建造工程，并作進(jìn)一步測(cè)試。署方在7月6日再接獲通知，指第8座的鋼筋混凝土承力墻及第1座部分鋼筋混凝土支柱及承力墻亦出現(xiàn)類似情況，而第1座的相關(guān)上蓋建造工程亦因此暫停。  

屋宇署昨日（7日）派員視察，確認(rèn)第1座及第8座的整體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有明顯危險(xiǎn)，并要求負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的認(rèn)可人士、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師及注冊(cè)一般建筑承建商提交詳細(xì)報(bào)告，并須就同一項(xiàng)目其余5幢已經(jīng)完成上蓋主體結(jié)構(gòu)工程的住宅大廈，進(jìn)行額外測(cè)試并提交報(bào)告。  

屋宇署已就有否違反《建筑物條例》展開(kāi)調(diào)查，并會(huì)視乎調(diào)查結(jié)果，按《建筑物條例》的規(guī)定采取適當(dāng)行動(dòng)。  

立法會(huì)議員：促?gòu)夭槭录?/strong>  

立法會(huì)議員謝偉銓雖認(rèn)可新世界開(kāi)誠(chéng)布公及時(shí)做出安排，但對(duì)事件發(fā)生深表驚訝。因?yàn)椋谝皇菑奈匆?jiàn)過(guò)有樓宇蓋到十多層，才發(fā)現(xiàn)有出現(xiàn)類似結(jié)構(gòu)問(wèn)題而需要拆卸；第二是涉事的發(fā)展商、承建商、負(fù)責(zé)監(jiān)管的認(rèn)可人士等，都是有一定經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)，過(guò)往未聞出現(xiàn)過(guò)類似問(wèn)題。  

他要求特區(qū)政府及發(fā)展商徹查事件成因，包括是否涉及人為還是其他因素，并務(wù)須確定將來(lái)重新興建，以及現(xiàn)已起好的第1和2期樓宇，在安全及質(zhì)量上均沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)避免同類事件再次發(fā)生。他表示會(huì)在立法會(huì)跟進(jìn)有關(guān)問(wèn)題，要求當(dāng)局交代。  

此外，他亦提出由于延遲交樓對(duì)部分買家可能造成相當(dāng)大影響力，冀發(fā)展商在有關(guān)補(bǔ)償安排的設(shè)計(jì)上能人性化。