萬科住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)戰(zhàn)提速

　　把墻壁在工廠里進(jìn)行預(yù)制，施工隊(duì)伍像“搭積木”一樣蓋房子，這一場(chǎng)景并不陌生。率先探索住宅產(chǎn)業(yè)化的萬科，一直在行業(yè)里推介“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的概念，并在早先于深圳啟動(dòng)了兩幢實(shí)驗(yàn)樓進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化研究。而8月中旬，記者了解到，其全國第一個(gè)進(jìn)行銷售PC （Prefabricated Concrete）試點(diǎn)的一批高層住宅已實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂。此舉意味著，萬科“積木型”住宅開始全面進(jìn)入市場(chǎng)。

預(yù)制裝配式住宅入市

　　與之前萬科在深圳總部所造的實(shí)驗(yàn)樓不同，被命名為“萬科新里程”的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)樓盤年底將直接入市銷售。這項(xiàng)由上海建工第二建筑有限公司與上海萬科地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手打造的“積木型”高層住宅共有3幢，都為預(yù)制裝配式PC房屋。

　　“PC項(xiàng)目目前在內(nèi)地尚屬開發(fā)研究階段”，上海二建黨委宣傳科科長助理顧慶生介紹說，PC即“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡稱，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。而PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。

　　事實(shí)上，通過這些產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)樓來完善預(yù)制結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則是萬科的真正用意。上海萬科董事長劉愛明告訴記者，這一在上海推行的萬科首個(gè)“流水線”住宅生產(chǎn)體系，可以達(dá)到由專業(yè)工廠生產(chǎn)出整面墻壁后，只需對(duì)每面墻拼裝就蓋出標(biāo)準(zhǔn)的模塊式房屋。

　　據(jù)了解，PC產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中的，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土能夠很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。此外，由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙，能及時(shí)釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。

　　由于工業(yè)化程度大大提高，工程進(jìn)度也隨之加快。常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后，外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等，就10~18層的住宅樓而言須4~5個(gè)月才能拆除外腳手架。PC則因?yàn)樵诠S的流水線上生產(chǎn)構(gòu)件，外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成，結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架，僅此一項(xiàng)就可節(jié)省工期3~4個(gè)月。

　　種種優(yōu)勢(shì)使得上述方法被稱為“綠色施工”。數(shù)據(jù)也支持了這一論斷：實(shí)現(xiàn)大面積工廠化作業(yè)后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，建筑垃圾減少83％，材料損耗減少60％，可回收材料增加66％，建筑節(jié)能達(dá)50％以上；而由于傳統(tǒng)的砌裝隔墻改為輕鋼龍骨隔墻，則擴(kuò)大了房屋的使用面積（每70平方米可增加約0.6平方米的使用面積）。

　　萬科“像造汽車一樣造房子”，日漸清晰。 

內(nèi)部結(jié)構(gòu)醞釀工廠化

　　盡管已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)工廠化生產(chǎn)，但劉愛明認(rèn)為“這還不夠，接下來萬科還將對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)的探索。”PC項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)全裝修。為此，萬科正積極推進(jìn)與部品商進(jìn)行采購戰(zhàn)略合作來降低采購成本并實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，而施耐德電氣、百安居都已經(jīng)成為其合作伙伴。

　　而在劉愛明看來，各地逐步執(zhí)行的“90平方米、70％”政策，內(nèi)在邏輯就是要建立新的住房體系。而“小戶型恰適合進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)?！彼瑫r(shí)透露，今明兩年，萬科在上海的項(xiàng)目還將有60多萬平方米的高層住宅產(chǎn)業(yè)化示范樓，陸續(xù)竣工并投入市場(chǎng)。

　　種種跡象表明，目前萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的思路正結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目逐步實(shí)施，而除了通過標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，逐步實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件生產(chǎn)的工業(yè)化之外，建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和體系必然成為萬科努力之方向。