北京商品砼市場現(xiàn)狀：浮華背后存隱憂系列之一

    北京市從上世紀80年代初開始生產(chǎn)預拌混凝土，到現(xiàn)在商品混凝土市場已走過了20多年。政策的推動、市場的發(fā)育、行業(yè)技術的進步、生產(chǎn)裝備的發(fā)展等一系列因素推動北京市預拌混凝土市場的發(fā)展，目前，北京市混凝土攪拌站（樓）發(fā)展到191家，年設計生產(chǎn)能力已達7800萬m³ 。

    然而，在上世紀90年代末期以來的超高速發(fā)展過程中，越來越顯露出“盲目擴容，惡性競爭”的苗頭。受巨大的市場預期誘惑，后來者拼命擠入，無序競爭，而先進入的預拌混凝土企業(yè)只好“薄利多銷”甚至“無利也銷”。同時上游的建筑工程公司拖欠資金十分嚴重。到了2004年下半年和今年，矛盾越發(fā)明顯。據(jù)統(tǒng)計，截止到2005年6月，北京市建筑行業(yè)拖欠商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)款項已超過100億元，有10余家攪拌站由于資金鏈斷裂而處于停產(chǎn)狀態(tài)。

    作為混凝土機械購買、使用最大主體的商品混凝土站，其生存、發(fā)展狀況與混凝土機械制造商、經(jīng)銷商可以說是息息相關，而作為在全國商品混凝土發(fā)展最早、最廣的北京市場狀況，又能給國內(nèi)其他城市商品混凝土市場的發(fā)展提供經(jīng)驗借鑒或教訓參考。那么當前北京商品混凝土市場上各家混凝土攪拌站（樓）的生產(chǎn)經(jīng)營狀況以及對混凝土機械的使用和購買是什么樣的呢？

    酷暑八月，十多個忙碌的工作日，CMTM雜志記者調(diào)查了北京十余家混凝土攪拌企業(yè)，傾聽他們對于市場的看法和心聲，了解他們對于設備的意見或抱怨。其中我們對北京市城建亞東混凝土攪拌站、北京建工六建、北京潤峰達混凝土有限公司、上地興達、中建北瑞、北京建工一建、市政瑞博等七家企業(yè)進行了詳細的采訪，文中較多地引用了他們的意見和看法，在此對他們的精彩發(fā)言表示致謝。

    市場需求增長迅速，但存在調(diào)整回落的跡象

    2002年北京開復工面積為9697.7萬m²，2003年北京開復工面積達1億m²，2004年全年開復工面積達1.2億m²。2005年1～5月份，全市開復工面積8353萬m²，同比增長25.3%。預計2005年全年開復工面積將超過1.2億m²。來自北京奧運經(jīng)濟研究課題組的數(shù)據(jù)表明，“十五”期間北京全社會固定資產(chǎn)投資將會以平均9%左右的速度增長，5年累計在8500億元左右。其中奧運場館和配套設施的直接建設投資為290.1億元，如果延伸至2008年，與奧運直接相關的城市基礎設施總投資約為2400億元。2005年隨著奧運工程的全面啟動，開復工面積預計將達到1.3億m²，排在全國首位。然而，在如此火熱的市場預期背后又存在著隱憂：

    （1）2008年奧運工程計劃要調(diào)整。北京市市長王岐山在中共北京市委九屆七次全會上提出，必須牢固樹立“節(jié)儉辦奧運”的觀念，盡可能地避免重復建設，降低工程造價，充分考慮場館的賽后利用，追求平實而非奢華的籌辦過程。國家體育館取消可開啟屋頂；國家游泳中心減少建筑面積，減少投資0.9億元；五棵松籃球館減少建筑面積5.2萬m²。種種跡象表明奧運投資中混凝土的造價比重很低，奧運對商混市場的拉動作用有限。

    （2）北京市高檔房產(chǎn)項目將會下降，經(jīng)濟適用房保持原有發(fā)展水平。平穩(wěn)正常的發(fā)展是北京基礎建設的最終趨勢，北京城市規(guī)模不可能無限擴張，舊城改造也不能急功近利，北京市平穩(wěn)發(fā)展時的開復工面積應該保持在7000萬m²左右。

    （3）2003年北京混凝土實際年產(chǎn)量約為3000萬m³，2004年生產(chǎn)供應量為3623.80萬m³，而總的設計生產(chǎn)能力已超過7800萬m³。加上個別奧運會項目新增的現(xiàn)場移動攪拌機，因此產(chǎn)能過剩嚴重。