北京公租房租金最高補貼95% 補貼標準開征民意
昨天，北京市住建委發(fā)布《關于公共租賃住房租金補貼申請家庭及租金補貼標準有關問題的通知(征求意見稿)》，家庭無住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申請公租房租金補貼。根據意見，按照家庭收入等情況的不同，租金補貼共分六檔，承租公租房面積低于一定面積的，可獲房屋租金10%到95%不等的補貼。
補貼標準詳解
什么承租家庭可申請？
人均月收入低于2400元可申請
意見稿對公租房租金補貼申請家庭提出了具體的要求。首先，取得廉租住房實物配租或廉租住房租金補貼資格的家庭通過公開搖號方式承租公租房的，可以申請公租房租金補貼。例如，李先生的家庭去年取得了廉租房保障資格，今年初通過公開搖號獲得遠洋·沁山水公租房項目的承租資格，李先生家庭可以申請補貼。
承租公租房的家庭，除了廉租房家庭外，還有很多家庭超過廉租房保障條件。根據征求意見稿，城六區(qū)超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭承租公租房的，必須同時具備四項條件，才可以申請公租房租金補貼。
?。?）申請當月前12個月家庭人均月收入不高于2400元。
?。?）除承租的公租房外，無其他住房或雖有其他住房但已騰退。
?。?）3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下；4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。
?。?）所承租的公租房須通過區(qū)縣住房保障管理部門公開搖號方式獲得。
廉租戶最多補多少？
廉租戶低保家庭補95%租金
市住建委相關負責人介紹，廉租房保障家庭分兩種，一種為取得廉租住房實物配租資格，一種為取得廉租住房租金補貼資格，廉租房保障家庭承租的公租房建筑面積低于50平方米（含）的，都將按照房屋租金的一定比例予以補貼。家庭承租的公租房建筑面積高于50平方米的，超出面積的租金不會有補貼。
取得廉租住房實物配租資格的城市低保家庭承租公租房的，補貼房屋租金的95%。取得廉租住房實物配租資格的其他家庭，如果承租公租房，補貼房屋租金的90%。取得廉租住房租金補貼資格的家庭，如果承租公租房，補貼房屋租金的70%。
非廉租戶補貼多少？
人均月收入1200元補50%
很多公租房承租家庭，超出了廉租房保障條件，可能是正在輪候經濟適用房、限價商品房的家庭，也可能是其他情況。
征求意見稿規(guī)定，城六區(qū)超出廉租住房保障條件的其他城鎮(zhèn)戶籍家庭，承租的公租房建筑面積低于60平方米（含）的，公租房租金補貼標準為：人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，補貼房屋租金的50%。
此外，市住建委相關負責人表示，除城六區(qū)外，本市其他區(qū)縣超出廉租住房保障條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，公租房租金補貼占房屋租金的比例、租金補貼建筑面積上限應與城六區(qū)一致，家庭人均月收入分檔線由區(qū)縣政府確定，報市住房保障管理部門、市財政部門審核后公布實施。
補貼標準2問
為何選擇2400元為上限？
家庭無住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申請公租房租金補貼。為什么選2400元人均月收入作為上限？北京市住保辦相關負責人解釋稱，主要是依據北京市2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進行的測算。
北京市統(tǒng)計局此前發(fā)布的數據顯示，2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29073元，折合月度數據為2423元，與上述2400元的標準基本持平。市住保辦相關負責人表示，以城鎮(zhèn)居民可支配收入做參考，租金補貼覆蓋范圍較廣，除原有的廉租家庭申請領取租金補貼外，部分經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭承租公租房的，也納入公租房租金補貼范圍。“如三口之家，家庭月收入低于7200元且滿足一定條件的，都可以申請租金補貼?！?/FONT>
補貼標準是否適時調整？
市住建委相關負責人表示，公租房租金補貼水平堅持低水平起步，申請對象及租金補貼標準實行動態(tài)管理，根據本市經濟狀況、居民收入、公租房租金水平等因素，將進行適時調整。
該負責人介紹，公租房實行“市場定價、分檔補貼”原則，對于不同收入水平的家庭而言，負擔水平更為公平合理。此外，公租房租金實行雙重優(yōu)惠，一是本市公租房租金定價低于市場租金，比如遠洋·沁山水項目，在補貼之前，租金定價就低于市場16.3%。對部分家庭實行補貼后，與市場價相比，租金就更低了。
市場影響
對平抑房租起重要作用
根據昨天發(fā)布的意見，公租房租金補貼標準的補貼原則是，收入越高、補貼越少。業(yè)內人士分析，這有利于切實緩解中低收入家庭的居住壓力，保障中低收入家庭住有所居。
北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉稱，根據收入情況制定保障范圍，避免了以前其他保障房形式的“一刀切”，避免了不屬于定向保障人群騙租騙購。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從市場影響的角度分析，對租住60平米以下公租房的中低收入家庭給予補貼，有利于緩解普通租賃市場中小戶型房源供不應求的緊張局面，對平抑房租起到積極作用。
算賬
廉租戶最低僅付100元月租
海淀區(qū)蘇家坨公租房項目租金標準為28元/月/平方米，其周邊地區(qū)房屋市場租金為30元/月/平方米。一居室面積為36平方米，兩居室面積為52平方米。
例1.若取得廉租住房實物配租資格的2人戶非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月繳納租金為28×36=1008元，可申領租金補貼為28×36×90%=907.2元，家庭負擔為 1008-907.2=100.8元，約占此類家庭收入的5%至10%。
例2.若取得廉租住房租金補貼資格的3人戶家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領租金補貼為28×50×70%=980元，家庭負擔為1456-980=476元，約占此類家庭收入的17%至31%。
例3.若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人戶家庭承租二居室，每月繳納租金為28×52=1456元，可申領租金補貼為28×52×25%=364元，家庭負擔為1456-364=1092元，約占此類家庭收入的20%至30%。
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